Descrição do Imóvel
Imagine-se possuindo um refúgio sereno e produtivo em meio à natureza exuberante da região rural de Iporá, Goiás. Este sítio encantador se estende por 9,71 alqueires de terra fértil, oferecendo não apenas um espaço para relaxamento, mas também uma oportunidade incrível de investimento. Com três dormitórios, incluindo uma suíte aconchegante, este imóvel é o cenário perfeito para quem busca tranquilidade sem abrir mão do conforto. A propriedade dispõe ainda de uma ampla área de serviço, copa, cozinha e despensa bem planejadas, além de uma lavanderia funcional. Três vagas de garagem completam essa estrutura prática e acolhedora.
A localização deste sítio é simplesmente privilegiada. Situado na zona rural de Iporá, você estará cercado por áreas verdes que proporcionam um ambiente calmo e revigorante. Ao mesmo tempo, a proximidade com escolas, farmácias, supermercados e academias garante que você tenha acesso fácil a tudo o que precisa para o dia a dia. Além disso, os córregos nas redondezas oferecem um charme adicional à paisagem natural do local. Imagine acordar todas as manhãs com o canto dos pássaros e ter a possibilidade de desfrutar de caminhadas matinais em meio à natureza pura.
Para investidores visionários, esta propriedade oferece um potencial extraordinário. O vasto terreno permite diversas possibilidades de uso: desde criação de gado ou plantações até a construção de chalés para aluguel ou venda futura. O clima da região é propício para diversas atividades agrícolas e pecuárias, ampliando ainda mais suas opções de rentabilidade. E com o crescimento constante do mercado imobiliário em áreas rurais como Iporá, este sítio representa uma oportunidade sólida para diversificação e valorização dos seus ativos.
Além das vantagens econômicas evidentes, investir neste sítio é adquirir qualidade de vida. É poder oferecer à sua família momentos inesquecíveis em contato direto com a natureza; é ter um espaço amplo onde crianças podem brincar livremente; é poder cultivar seu próprio alimento ou simplesmente relaxar sob a sombra das árvores ao som suave dos córregos locais. Tudo isso enquanto mantém-se conectado às conveniências urbanas graças à excelente infraestrutura próxima.
Portanto, se você está em busca não apenas de um imóvel mas sim de um legado duradouro que combine desenvolvimento pessoal com oportunidades financeiras sólidas, este sítio na Área Rural de Iporá é exatamente o que você precisa explorar. Não perca a chance única de transformar sua visão em realidade neste pedaço especial do coração goiano!
Oportunidade Imperdível! Propriedade Rural em Destaque
Localização Estratégica: Região valorizada e com excelente potencial produtivo.
Destaque Especial:
80% da propriedade já arrendada para o plantio de soja e milheto.
Contrato de concessão vigente por mais três safras, garantindo retorno financeiro imediato!
✅ Segurança e Tranquilidade:
O compromisso de locação será automaticamente transferido ao novo proprietário, garantindo continuidade e rentabilidade.
Ideal para Investidores e Produtores: Não perca essa chance de adquirir uma propriedade com contrato ativo e alto potencial agrícola!
Cômodos
Área de Serviço
Copa
Cozinha
Despensa
Lavanderia
Proximidades
Escola
Farmácia
Supermercado
Academia
Áreas Verdes
Córregos & Nascentes
Creches
Faculdades
Igreja Católica
Igreja Evangélica
Posto de Combustível
Saúde
Hospital Evangélico
Hospital Municipal de Iporá
Hospital São Paulo
Posto de Saúde
Pontos Fortes
Localização Estratégica e Potencial de Investimento
Localizado numa região tranquila e acessível, o sítio oferece:
Proximidade de escolas, supermercados, farmácias e academias;
Um ambiente calmo, cercado por córregos e uma paisagem natural deslumbrante;
Clima propício para diversas atividades agrícolas e pecuárias.
A propriedade é ideal tanto para uso pessoal quanto para investimento, com possibilidades que vão desde a criação de gado até o desenvolvimento de atividades turísticas, como chalés para aluguel ou produção agroecológica.
Sua Oportunidade de Transformar Visões em Realidade
Este sítio não é apenas um imóvel; é um legado. Aqui você encontra um espaço para viver momentos inesquecíveis em contato com a natureza, criar memórias em família e ainda gerar uma fonte de renda sustentável.
Não perca a chance de adquirir esta joia no coração do estado de Goiás! Entre em contato e venha conhecer de perto o lugar que pode ser o próximo capítulo de sua história.
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Investir no campo é plantar um futuro de sucesso!
Observações
Um Verdadeiro Paraíso Rural no Coração de Goiás
Imagine um lugar onde a tranquilidade da vida no campo encontra o potencial de um investimento sólido. Este magnífico sítio, com 9,71 alqueires de terra fértil, está localizado na charmosa zona rural de Iporá, Goiás. Cercado por uma natureza exuberante e repleta de benfeitorias, é a escolha perfeita para quem busca aliar qualidade de vida, produtividade e rentabilidade.
A Infraestrutura Residencial
A propriedade conta com três casas bem construídas, projetadas para conforto e funcionalidade:
1. Casa Principal
3 quartos, sendo 1 suíte ampla e confortável;
2 banheiros, com acabamento prático e funcional;
Cozinha espaçosa e bem personalizada;
Despensa ampla para armazenamento eficiente;
Área de serviço ampla nos fundos;
Garagem coberta para 3 veículos;
Estrutura do telhado em ferragem e forro de PVC, conferindo durabilidade e conforto térmico.
2. Segunda Casa
2 quartos, ideais para acomodação de funcionários ou hóspedes;
1 banheiro com acabamento em PVC;
Piso cerâmico em todos os ambientes;
Área de serviço bem localizada.
3. Terceira Casa
2 quartos e uma aconchegante sala de estar;
1 banheiro com acabamento funcional;
Piso cerâmico de fácil manutenção;
Área de serviço integrada.
Infraestrutura para Agropecuária e Criação
A propriedade conta com instalações completas para suporte à produção rural, destacando-se:
Curral com cobertura metálica, ideal para manejo do gado, com área de contenção bem planejada;
Chiqueiro, em excelente estado e pronto para uso;
Galinheiro em plena produtividade, perfeito para criação de aves e geração de renda adicional;
Grande representação de peixes em frente à residência principal, conforto um ambiente encantador e oportunidade de criação de peixes para consumo próprio ou comercialização.
Riqueza Natural e Sustentabilidade
O sítio é um verdadeiro refúgio ecológico, com áreas verdes preservadas e nascentes que enriquecem a paisagem e a biodiversidade local. Além disso, há uma vasta área dedicada à produção de frutas, com um pomar exclusivo que inclui:
2 pés de jabuticaba, perfeitos para colheitas abundantes;
1 pé de cajá-manga e 2 pés de manga, proporcionando frutos suculentos;
8 pés de goiaba, ótimos para produção de doces e sucos;
3 pés de abacate, oferecendo colheitas regulares;
Mais de 80 pés de guariroba, iguaria típica da região;
3 pés de jambo e 6 pés de caju;
2 pés de laranja, 3 pés de limão e 2 pés de mexeriqueira, garantindo diversidade de frutas cítricas;
8 pés de mamão, 2 pés de maracujá e 1 pé de pequi, símbolo do cerrado goiano;
3 pés de cereja, 2 pés de pitanga e 1 pé de bacupari, para os amantes de frutas exóticas;
4 pés de amora, 2 pés de seriguela e 1 pé de graviola;
1 pé de coco da Bahia, acrescentando um toque tropical à propriedade.
A área é dividida entre pastagem bem manejada e o pomar, o que permite uma gestão eficiente e sustentável da propriedade.
OBSERVAÇÕES:
As medidas oficiais do sítio serão devidamente auferidas por documento oficial, a ser apresentado por um agrimensor no ato da autorização de compra e transferência ao futuro proprietário. O comprador deverá pagar apenas pelo tamanho real do imóvel, considerando possíveis variações para mais ou para menos nas medidas.
O valor de aquisição será calculado com base no valor de R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais) por alqueire.
✅ As despesas com o profissional agrimensor ocorrerá por conta do proprietário atual que entregará o mesmo livre e desembaraçado destas informações ao futuro proprietário.
Central de Negócios
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Sérgio César Gomes
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