Rua Antônio Vicente de Ferreira, nº 230, Qd-08, Lt-32 Jardins Ferreira

PROPOSTA COMERCIAL

LOTE URBANO JARDINS FERREIRA

IPORÁ – GOIÁS - BRASIL

✅ 1. VALOR E CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO

Valor total contratual do imóvel (junto ao empreendimento):

R$ 92.841,84

Valor do ágio solicitado pelo proprietário:

R$ 25.000,00

Modalidades de negociação:

✔ Pagamento à vista;

✔ Possibilidade de aceitação de bens como parte do pagamento, até o limite de 80% do valor do ágio, incluindo motocicleta, veículo, gado e/ou materiais de construção.

✅ 2. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO E FINANCIAMENTO

✔ Contrato original firmado em 210 (duzentas e dez) parcelas mensais junto à Jardins Ferreira Ltda.

✔ Sem necessidade de avalista e sem consulta restritiva.

✔ 30 (trinta) primeiras parcelas já quitadas, no valor de R$ 399,00 (trezentos e noventa e nove reais) cada.

✔ A partir da 31ª parcela, com vencimento em 21/11/2025, o valor mensal será de R$ 470,93 (quatrocentos e setenta reais e noventa e três centavos), mantido até o próximo reajuste contratual.

✔ Reajuste anual com base no índice IPCA, acrescido de juros compensatórios de 6,037% ao ano.

✅ 3. LOCALIZAÇÃO E IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL

Endereço: Rua Antônio Vicente de Ferreira, nº 230, Quadra 08, Lote 32, Bairro Jardins Ferreira, Iporá/GO, CEP 76.202-338.

O imóvel integra o Loteamento Jardins Ferreira, empreendimento registrado sob o nº R-01 da Matrícula nº 30.912, Livro 2, no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO, desenvolvido pela empresa Jardins Ferreira Ltda., inscrita no CNPJ nº 27.468.192/0001-11, reconhecida por sua idoneidade e solidez no mercado imobiliário regional.

✅ 4. TRANSFERÊNCIA E INTERMEDIAÇÃO

O proprietário atual, cessionário dos direitos contratuais, propõe a transferência integral do contrato, mediante:

✔ Assinatura do Termo de Cessão de Direitos;

✔ Anuência formal da loteadora Jardins Ferreira Ltda.;

✔ Intermediação do corretor de imóveis responsável pela negociação.

✅ 5. DADOS CADASTRAIS E FISCAIS DO IMÓVEL

INSCRIÇÃO MUNICIPAL:

0001.0039.0008.0230.0000

Protocolo BIC:

30275

SITUAÇÃO CADASTRAL:

Ativa desde 22/07/2020

CLASSIFICAÇÃO:

Terreno urbano vago

IPTU 2025:

Quitado

ÔNUS/GRAVAMES:

Inexistentes.

REGULARIDADE FISCAL E REGISTRAL:

Plena

✅ 6. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS E LOCALIZAÇÃO

✔ ÁREA TOTAL: 250,00 m² / DIMENSÕES: 10 m (frente/fundos) x 25 m (laterais) / TOPOGRAFIA: Plana, formato retangular / POSIÇÃO: Meio de quadra / INFRAESTRUTURA: Rua pavimentada, rede elétrica, água potável, esgoto sanitário, calçada e iluminação pública

Confrontações:

✔ Frente: Rua Antônio Vicente de Ferreira

✔ Fundos: Lote 25

✔ Lateral Direita: Lote 33

✔ Lateral Esquerda: Lote 31

COORDENADAS GEOGRÁFICAS:

Latitude -16.451519

Longitude -51.110274

Área urbana consolidada, com forte potencial de valorização e entorno residencial em expansão.

✅ 7. SITUAÇÃO JURÍDICA E DECLARAÇÃO FINAL

✔ O imóvel possui situação jurídica plena, sem pendências judiciais, fiscais ou ambientais, estando regularizado junto à loteadora e aos órgãos competentes.

✔ O comprador declara ciência integral das condições comerciais e financeiras, incluindo a taxa administrativa de R$ 1.200,00, obrigando-se ao fiel cumprimento das cláusulas ajustadas no termo de transferência.

Conclusão

✔ Trata-se de oportunidade segura de investimento e valorização em um dos setores urbanos mais promissores de Iporá – GO, com documentação regular, condições flexíveis e plena transparência negocial.

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