ÁREA UNIFICADA de 2.670 m² (6 Lotes)

SEGUE NESTE como proposta em sugestão simulação

Estudo Técnico-Comercial de Viabilidade para Empreendimento Imobiliário Residencial

DADOS GERAIS DO TERRENO

Localização:

Setor Novo Horizonte I – Iporá-GO

Quadra 05

Lotes nº 84, 85, 86, 87, 88 e 89

ÁREA TOTAL UNIFICADA: 2.670 m²

• 4 lotes centrais (450 m²) = 1.800 m²
• 2 lotes de esquina (435 m²) = 870 m²
• ÁREA TOTAL: 2.670 m²

DESMEMBRAMENTO: 12 TERRENOS

Divisão pretendida: 12 terrenos padrão

Área média por terreno: 2.670 m² ÷ 12 = 222,5 m²/unidade

VALOR DE AQUISIÇÃO

Valor de mercado dos 6 lotes:

R$ 786.000,00

Valor promocional à vista (pacote):

R$ 600.000,00

Desconto concedido:

R$ 186.000,00 (23,66%)

CUSTO MÉDIO POR TERRENO

• R$ 600.000 ÷ 12 = R$ 50.000,00 (por terreno)

SIMULAÇÃO 1: VENDA DOS 12 TERRENOS (SEM DESPESAS)

• Valor sugerido de revenda por terreno: R$ 75.000,00
• Receita total estimada:
• 12 terrenos × R$ 75.000,00 = R$ 900.000,00
• Custo total apenas com aquisição:
• R$ 600.000,00
• Lucro líquido (sem despesas):

✅ R$ 900.000,00 – R$ 600.000,00 = ✅ R$ 300.000,00

ESTE ESTUDO APRESENTA UMA ANÁLISE ESTRATÉGICA para a viabilização de um Empreendimento Residencial, com o desmembramento de 6 lotes em 12 terrenos prontos para comercialização e construção.

A PROPOSTA CONTEMPLA de forma detalhada as margens de despesas e a projeção de lucros em duas frentes: venda dos terrenos e edificação de 12 unidades habitacionais enquadradas nas Faixas 1 a 4 do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), respeitando critérios técnicos, financeiros e normativos atuais.

BASEADO EM CÁLCULOS PRECISOS E ATUALIZADOS, o estudo oferece transparência e embasamento para decisões seguras por parte de investidores, incorporadores e demais interessados. A linguagem profissional e acessível facilita o entendimento técnico e comercial em diferentes níveis de apresentação.

ESTE DOCUMENTO CONSTITUI UMA FERRAMENTA ESSENCIAL para avaliar a viabilidade econômica e operacional do projeto, antecipando desafios, otimizando recursos e potencializando os resultados, servindo como base sólida para seu planejamento e execução.

SIMULAÇÃO DE CUSTOS PARA CONSTRUÇÃO DE 12 UNIDADES RESIDENCIAIS

Apresentamos a estimativa detalhada para a construção de 12 casas padrão, com área de 70 m² cada:

Construção (R$ 1.850,00/m²):

R$ 129.500,00

Infraestrutura, taxas e projetos:

R$ 15.500,00

Custo total da construção por unidade:R$ 145.000,00

Custo médio do terreno por unidade:R$ 50.000,00

CUSTO FINAL ESTIMADO POR UNIDADE:R$ 195.000,00

Investimento total para 12 unidades:

12 × R$ 195.000,00 = R$ 2.340.000,00

Esta simulação reúne todos os custos necessários para a entrega de unidades residenciais completas, com qualidade, infraestrutura adequada e segurança jurídica.

 SIMULAÇÃO 2 – FAIXA 1

(até R$ 185.000,00)

• Valor de venda por unidade: R$ 185.000,00
• RECEITA TOTAL: 12 × R$ 185.000 = R$ 2.220.000,00
• Investimento total:R$ 2.340.000,00
• Lucro líquido (sem subsídio):
• ✅ –R$ 120.000,00 (prejuízo)

✅ COM SUBSÍDIO MÉDIO SUGERIDO DE R$ 35.000/unidade:

• Total de subsídios: 12 × R$ 35.000 = R$ 420.000
• Receita total com subsídio: R$ 2.640.000,00
• Lucro líquido com subsídio: R$ 300.000,00

SIMULAÇÃO 3 – FAIXA 2 (R$ 250.000,00 por unidade)

• RECEITA TOTAL: 12 × R$ 250.000 = R$ 3.000.000,00
• Investimento total: R$ 2.340.000,00
• Lucro líquido:
• ✅ R$ 660.000,00

SIMULAÇÃO 4 – FAIXA 3 (R$ 320.000,00 por unidade)

• RECEITA TOTAL: 12 × R$ 320.000 = R$ 3.840.000,00
• Investimento total: R$ 2.340.000,00
• Lucro líquido:
• ✅ R$ 1.500.000,00

SIMULAÇÃO 5 – FAIXA 4 (R$ 400.000,00 por unidade)

• RECEITA TOTAL: 12 × R$ 400.000 = R$ 4.800.000,00
• Investimento total: R$ 2.340.000,00
• Lucro líquido:
• ✅ R$ 2.460.000,00

CONCLUSÃO PROFISSIONAL

A DIVISÃO DOS 6 LOTES EM 12 TERRENOS representa uma solução altamente viável sob os aspectos TÉCNICOS, ECONÔMICOS E COMERCIAIS. O investidor poderá optar entre revenda direta ou edificação com base nas faixas do programa MCMV, sendo que:

• Faixa 1 com subsídio garante segurança e liquidez;
• Faixa 2 a 4 ampliam gradualmente o retorno;
• Venda de terrenos é uma alternativa com menor risco e liquidez imediata.

OBSERVAÇÕES:

✅ RECOMENDAÇÃO TÉCNICA AO PRETENSO ADQUIRENTE

EMBORA ESTE ESTUDO OFEREÇA UMA VISÃO APROFUNDADA E ESTRATÉGICA, sua aplicação prática exige validação técnica personalizada. Importante ressaltar que a presente sugestão não tem por objetivo a indução ao erro, tampouco pretende criar expectativas irreais. Trata-se, na verdade, de uma PROSPECÇÃO PRÉVIA DE VIABILIDADE, construída com base em análises preliminares e projeções comerciais, visando fornecer ao investidor um panorama inicial para orientar decisões futuras com maior embasamento técnico.

DIANTE DISSO, RECOMENDA-SE que, antes de qualquer decisão quanto à aquisição do bem — seja para fins de revenda, parcelamento ou edificação —, seja contratada a consultoria de um ENGENHEIRO CIVIL devidamente habilitado. Esse profissional será o responsável pela elaboração de um LAUDO TÉCNICO COMPLETO DE VIABILIDADE, no qual devem ser considerados aspectos essenciais como as características específicas do terreno (incluindo estudos de GEOTECNIA, TOPOGRAFIA e DRENAGEM), as condições legais e urbanísticas locais, o dimensionamento das infraestruturas necessárias (tais como ABASTECIMENTO de ÁGUA, FORNECIMENTO de ENERGIA ELÉTRICA, REDE de ESGOTO, PAVIMENTAÇÃO, entre outros), bem como a análise de viabilidade financeira detalhada com respectivo cronograma físico financeiro e a atualização dos custos com base em projetos arquitetônicos e executivos.

A contratação de um especialista em engenharia assegura não apenas a precisão de todos os dados relacionados à implantação de qualquer uma das estratégias aqui apresentadas, mas também confere maior segurança jurídica e técnica à tomada de decisão, reduzindo riscos e garantindo maior confiabilidade ao investimento pretendido.

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LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

Google Maps/Street View

 Rua Taguatinga (CEP: 76202-330)

Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.