FAZENDA CONQUISTA DOIS IRMÃOS.

Uma Oportunidade de Investimento Completa em Iporá, Goiás.

Propriedade Estrategicamente Localizada no Município de Jaupaci – Goiás,

A Fazenda está apenas 35 minutos do centro da cidade de Iporá, oferece uma combinação única de recursos naturais abundantes, infraestrutura robusta e localização estratégica, representando uma excelente oportunidade de investimento no setor agropecuário.

1. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE:

A propriedade goza de acesso facilitado a importantes centros urbanos e serviços da região, com as seguintes distâncias aproximadas (viagem de carro): GRANDES CENTROS: Goiânia: 251 km (3 h e 57 min) CIDADES PRÓXIMAS: São Luís de Montes Belos: 124 km (1 h e 56 min), Fazenda Nova: 85,7 km (1 h e 34 min), Jussara: 126 km (2 h e 1 min), Diorama: 29,8 km (48 min), Centro da cidade de Jaupaci: 69,7 km (1 h e 21 min), Comunidade de Jacinópolis (Iporá): 18,7 km (32 min). Infraestrutura de Transporte: Aeroporto de Iporá: 28,3 km (50 min) Aeroporto Internacional de Goiânia - Santa Genoveva: 258 km (4 h e 3 min)

2. CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE:

Área Total: 72,6 hectares (equivalente a 15 alqueires), conforme Matrícula nº 774 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Iporá, GO. Solo: Rico e diversificado, com variedades de terras vermelhas, pretas e argila mista, de alta fertilidade. Topografia: Predominantemente aproveitável para diversas atividades agrícolas e pecuárias. Recursos Hídricos: 4 represas e um POÇO ARTESIANO com produção de 12 mil litros de água por hora, alimentando uma caixa d’água de 20 mil litros e 5 bebedouros para o gado.

VEGETAÇÃO NATIVA e Preservação Ambiental: Área de Remanescente de Vegetação Nativa: 17,16 há. Área de Preservação Permanente (APP): 0,76 há (0,41 há em Área Rural Consolidada e 0,36 há em Área de Remanescente de Vegetação Nativa). Área de Reserva Legal Proposta e Declarada: 17,16 há; Passivo / Excedente de Reserva Legal: (excedente) + 2,52 há. Rica em madeiras nativas, incluindo Aroeira, Guaritá, Barú, Caju do campo e diversas variedades de ipês.

3. INFRAESTRUTURA PARA PECUÁRIA:

Cercas: Toda a propriedade cercada com ARAME LISO. CURRAL: Bem estruturado com excelente acabamento, incluindo TRONCO e EMBARCADOR. Aproximadamente 70% em arame liso e 30% em madeira de qualidade. ORDENHA: Curral coberto com sistema de ordenha e resfriador próprio (tanque de 5 mil litros), área cimentada com drenos e higienização diária.

PIQUETES: 4 piquetes permanentes e 4 piquetes de manejo temporário com cerca elétrica. COCHO: 1 cocho de concreto coberto com 20 metros de comprimento e 01 cocho aéreo coberto para sal mineral. MATA BURROS: 3 (2 de madeira e 1 de concreto).

4. INFRAESTRUTURA DE APOIO: SEDE: CASA SIMPLES com estrutura rústica, contendo 3 quartos, 1 banheiro, 1 área de cozinha, 1 grande área em L e jardim gramado. Destaque para a localização estratégica com vista privilegiada para o nascer e o pôr do sol, proporcionando um ambiente de segurança e sossego. Área de lazer com moderno forno, fogão a lenha e churrasqueira com chaminé. GALPÃO: Para armazenamento de ração e sal mineral. CASA DE CASEIRO: Simples, para o conforto do funcionário. GRANJA: Pequena estrutura para criação de galinhas e porcos para consumo próprio, promovendo auto sustentabilidade. INTERNET: Conexão de alta qualidade SEM CUSTOS adicionais, através de parceria em comodato com empresa local com antena instalada na propriedade.

5. POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO: AGRICULTURA: Maior parte da propriedade com excelente aptidão para o plantio de diversas culturas como soja, milho, milheto, entre outras. PECUÁRIA: Ampla área e infraestrutura adequada para a criação de bovinos, equinos e outras criações.

6. PROXIMIDADES E CONVENIÊNCIAS EM IPORÁ (Distâncias da Sede): Exemplos: LEILÕES: GC Olhos D´Agua Leilões: 29,9 km (42 minutos); Leilão dos Amigos: 29 km (39 minutos); INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS E SERVIÇOS: Bancos: Bradesco: 28 km (46 minutos); Itaú: 28,1 km (46 minutos); Banco do Brasil: 27,9 km (46 minutos); Caixa Econômica Federal: 28,1 km (46 minutos) Cooperativas de Crédito: Sicoob Cooperativa de Crédito Rural do Sudoeste Goiano: 27,8 km (46 minutos); Sicredi - Agência Iporá: 28,9 km (45 minutos) CASA LOTÉRICA: Casa Lotérica Iporá da Sorte: 28 km (40 minutos) LAZER: Clube Recreativo de Iporá: 27,5 km (42 minutos) AABB - Iporá - Go.: 28,4 km (45 minutos) EDUCAÇÃO: UEG - Unidade Universitária de Iporá: 25,6 km (40 minutos) FAI - Faculdade de Iporá: 25,6 km (40 minutos) Instituto Federal Goiano: 27,1 km (41 minutos)

7. CLIMA E AMBIENTE: Clima: Tropical sazonal com estação chuvosa (outubro a abril) e seca (maio a setembro). Ventos: Velocidade geralmente moderada na região. Atmosfera: Local apaixonante, com segurança e sossego constantes, além de paisagens exclusivas.

8. PROPOSTA DE VENDA: R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais). Valor por Alqueire: Aproximadamente R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). Valor de Referência que inclui todos os equipamentos com todo um conjunto significativo de benfeitorias e recursos (resfriador de leite, tronco, embarcador, galpão, cochos, caixa d’água, poço artesiano). Valor em MADEIRAS para CERCA e EXTENSÃO do CURRAL: São aproximadamente R$ 120 mil reais em potencial madeireiro de várias espécie de qualidade que vai de AROEIRA, GARAPA.

9. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Proprietário aberto a analisar propostas com outros bens como parte do pagamento (imóveis residenciais e comerciais em Iporá e Goiânia). Flexibilidade para negociação e excelente desconto para pagamento à vista em espécie.

10. DOCUMENTOS e IMPOSTOS tudo em ordem.

PARA MAIS INFORMAÇÕES e para apresentar sua proposta, por favor, fale com o corretor. A Fazenda Conquista Dois Irmãos se destaca como uma oportunidade de investimento robusta e diversificada, oferecendo não apenas um vasto potencial produtivo e recursos naturais, mas também uma infraestrutura completa e acesso facilitado a serviços essenciais, financeiros e de lazer na cidade de Iporá.

CORRETOR RESPONSÁVEL

Sérgio César Gomes

✉ CRECI GO nº 42.341

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+55 64 98434-1340