A OPORTUNIDADE IDEAL PARA SUA NOVA MORADIA!Para você que busca qualidade de vida, localização estratégica e um imóvel em uma região de constante valorização, esta é sua grande chance! Este imóvel está situado no Residencial Nova Iporá, em Iporá – Goiás, uma das áreas mais seguras, valorizadas e desejadas da cidade. Ideal para moradia ou investimento, oferece conforto, segurança e um excelente custo-benefício.PRINCIPAIS BENEFÍCIOS DA LOCALIZAÇÃOACESSO À EDUCAÇÃO DE QUALIDADE:Próximo às principais instituições de ensino: Universidade Estadual de Goiás (UEG), Faculdade FAI e Instituto Federal Goiano (IF Goiano) .Escolas públicas e privadas facilmente acessíveis, ideais para quem tem filhos.COMODIDADES E SERVIÇOS ESSENCIAIS:Supermercados, farmácias, padarias, academias e outros serviços estão a poucos minutos, facilitando sua rotina.REGIÃO EM PLENO DESENVOLVIMENTO:Bairro em constante expansão, com novos empreendimentos e infraestrutura em evolução, garantindo valorização constante.INFRAESTRUTURA COMPLETA:O imóvel conta com energia elétrica, água encanada, esgoto e ruas asfaltadas nas vias adjacentes.SEGURANÇA E TRANQUILIDADE:Localizado em uma das áreas mais seguras de Iporá, oferecendo tranquilidade e qualidade de vida para você e sua família.DETALHES DO IMÓVELÁrea Construída: 110 m²Dimensão do Terreno: 10 x 30 mEstado Atual: Em fase final de acabamento, com entrega pronta para morar.CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:DESIGN MODERNO: Fachada contemporânea e elegante, valorizando ainda mais o imóvel.ESPAÇOS AMPLOS E PLANEJADOS:2 quartos grandes.Sala de jantar integrada.Sala de TV espaçosa.Cozinha ampla conectada à copa.Banheiro social.Lavandaria funcional.Estrutura de Alta Qualidade:Portão eletrônico basculante.Estrutura metálica com telhas isotérmicas (sanduíche), garantindo excelente isolamento térmico.Piso porcelanato 90x90, unindo elegância e durabilidade.POTENCIAL PARA INVESTIMENTO:O terreno oferece espaço para CONSTRUÇÃO DE UMA LOJA COMERCIAL ou até DUAS QUITINETES, proporcionando um excelente retorno financeiro.VALOR DO IMÓVEL E OPÇÕES DE PAGAMENTOPreço total do imóvel finalizado: R$ 350.000,00 (O proprietário está aberto a negociações e contrapropostas)OPÇÕES DE COMPRA E DESCONTOS:IMÓVEL EM FASE DE ACABAMENTO:Valor: R$ 240.000,00Inclui o lote quitado e grande parte dos serviços de acabamento pagos, como:Gesso;Instalações elétricas com lâmpadas LED, lustres e tomadas.Excelente oportunidade para quem deseja personalizar os detalhes finais do imóvel.IMÓVEL NO ESTADO ATUAL COM PARCELAS A ASSUMIR:Valor: R$ 210.000,00Neste caso, o comprador assume como parcelas restantes do lote, no valor de R$ 38.000,00, com prestações monetárias de R$ 316,00.Ideal para quem deseja economizar e concluir as etapas finais da obra por conta própria.FACILIDADES NO PAGAMENTO:ACEITAMOS CAMINHONETE de interesse do proprietário como parte do pagamento, mediante avaliação prévia.FOTOS E VÍDEOS ILUSTRATIVOSPara garantir que você conheça todos os detalhes do imóvel, disponibilizamos fotos e vídeos para uma visão clara do seu futuro lar!CORRETOR RESPONSÁVEL: Sérgio César Gomes CRECI-GO nº 42.341 – F 5ª Região Telefone/WhatsApp: (64) 98434-1340NÃO PERCA ESSA OPORTUNIDADE ÚNICA!Agenda agora

R$ 316,00 Venda

Residencial Nova Iporá

Ref. SIGMN22

DESCRIÇÃO:DISPONIBILIDADE: A partir de 27 / 06 / 2025. VALOR DO ALUGUEL: Apenas R$ 1.080,00 por mês.CONTRATO: MÍNIMO DE 1 (um) ANO, negociado diretamente com o proprietário.INFORMAÇÕES ESSENCIAIS DA LOCAÇÃO.CASA NOVA ¾ para LOCAÇÃO. Unidade 2101-A Av Atlântica, Iporá. O Lar Perfeito com Bônus na Conta de Luz! Descubra o privilégio de morar em uma casa novinha, projetada para o seu conforto e bem-estar, paralelo a cobiçada Avenida Atlântica em Iporá - GO.  Esta é a oportunidade de encontrar um lar que oferece não apenas uma localização estratégica, mas também benefícios exclusivos que fazem a diferença no seu orçamento mensal. CONFORTO E MODERNIDADE EM CADA DETALHE ESTA CASA, recém-construída pelo Grupo Prado Empreendimentos, é a personificação da vida moderna e funcional. Com 3 quartos espaçosos, um banheiro social elegante e uma cozinha equipada com fogão cooktop, ela está pronta para você se mudar e desfrutar. A GARAGEM AMPLA, com uma vaga coberta para até 4 veículos de porte médio (como uma Hilux) Área Coberta, garante a segurança dos seus carros. Para sua comodidade, a área de serviço já conta com varal de roupas.  Tudo pensado para oferecer a você e sua família a tranquilidade e a praticidade que merecem. Localização Imbatível de Fácil Acessibilidade Imagine viver em um local que combina a tranquilidade de um bairro em crescimento com a facilidade de acesso a qualquer ponto da cidade. A CASA ESTÁ SITUADA A APENAS 50 METROS DA RUA ASFALTADA, em uma via totalmente cascalhada e bem conservada, garantindo um acesso fácil e seguro. Em poucos minutos, você estará nos principais centros de conveniência e serviços de Iporá, desde hospitais e supermercados até opções de lazer como o Lago Pôr do Sol e clubes. A FACILIDADE DE DESLOCAMENTO PARA QUALQUER PARTE DE IPORÁ a partir da Avenida Atlântica é um dos grandes diferenciais deste imóvel, proporcionando uma rotina mais ágil e menos estressante. UM BENEFÍCIO EXCLUSIVO PARA VOCÊ: 80% DE BÔNUS NA SUA CONTA DE ENERGIA! Pensando no seu bem-estar financeiro, esta locação oferece um benefício exclusivo e imperdível: você terá um bônus de 80% sobre o seu consumo mensal de energia elétrica! Isso significa uma economia significativa na sua conta de luz, um diferencial que poucos imóveis oferecem.  ESTE BENEFÍCIO NÃO SE ESTENDE ÀS DESPESAS com ÁGUA e INTERNET. O IPTU, por sua vez, é 100% responsabilidade do proprietário.  Características de Localização do Imóvel: A residência acaba de ser construída e disponibilizada para locação pelo o Grupo Prado Empreendimentos.A rua onde o imóvel se encontra está há apenas 50 metros de distancia da rua asfaltada, sendo que em sua porta consta totalmente cascalhada, por tanto em bom estado de conservação de acesso ao imóvelDistância até os principais comércios e hospitais da cidade:Hospitais e Unidades de SaúdeHospital Evangélico – 2,2 kmHospital Cristo Redentor – 2,5 kmHospital e Maternidade São Paulo – 2,8 kmHospital Municipal de Iporá – 3,9 kmUpa de Iporá – 4,0 kmSupermercadosSupermercado Baratão Shopping – 1,7 kmSupermercado Mercado da Economia – 3,2 kmSupermercado Hiper Barão – 3,8 kmLazer e EsporteAabb Iporá – 2,2 km (repetido acima por associação com saúde)Clube Recreativo de Iporá – 3,5 kmLago Pôr do Sol – 3,8 kmBhothers Academia (Orla do Lago) – 3,8 kmServiços PúblicosBombeiros de Iporá – 3,9 km✈️ TransporteAeroporto Regional de Iporá – 7,0 kmPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340

R$ 1.080,00 Locação

Vila Ferreira

Ref. SIGCSA038

CASA NOVA para LOCAÇÃO em Iporá. De R$ 2.277,00 por R$ 2.100,00 por mês INCLUSA INTERNET de 400 mega fibra óptica. LIVRE de ÁGUA e IPTU... Saiba mais...Imagine viver em um lar novinho em folha, onde a modernidade se encontra com a praticidade e a economia se une a uma localização privilegiada em Iporá! Apresentamos esta residência impecável, situado Setor Jardins Ferreira, projetada para oferecer o máximo de conforto e bem-estar para você e sua família, com a vantagem de estar perto de tudo que importa!Descubra o prazer de morar em um imóvel NOVO com:Espaços Inteligentes e Integrados: Desfrute de uma ampla sala de estar convidativa, perfeita para momentos de relaxamento e convívio. A sala de jantar, integrada à cozinha moderna com armários embutidos, cooktop e exaustor, cria um ambiente fluido e ideal para receber amigos e familiares.Privacidade e Conforto: São 3 quartos bem distribuídos, sendo 2 banheiros dos quais uma suíte elegante para seus momentos de descanso e intimidade.Funcionalidade Pensada em Você: Conte com uma dispensa prática para organização e uma lavanderia integrada à varanda, otimizando seu dia a dia.Área Externa para Desfrutar: Uma varanda agradável nos fundos convida ao lazer e momentos ao ar livre. Todo o terreno cimentado com 127,27m² de área construída oferece praticidade e fácil manutenção.Segurança e Acessibilidade: Dois portões, um grande com motor eletrônico para sua comodidade e um pequeno para acesso facilitado.Economia Inteligente: Prepare-se para uma economia significativa! Você pagará apenas 80% do seu consumo de energia, graças ao sistema de energia solar. Além disso, diga adeus às contas de água e IPTU!Mais que uma casa, um estilo de vida completo em Iporá!Localização Estratégica e Conveniente:Morar no Setor Jardins Ferreira significa ter fácil acesso a diversos pontos importantes da cidade. Confira algumas referências e suas respectivas distâncias aproximadas:Supermercados:Baratão Shopping: 800 metrosBorjão Hipermercado: 1.600 metrosMercadão da Economia: 2.300 metrosPadarias:Panificadora Master Pão: 1 kmPanificadora Sabor do Trigo: 2,30 km.Farmácias: Drogaria Ultra Popular 1.7 km.Farmácia Artesanal 1.5 kmRestaurantes:Restaurante da Tianinha. 2.8 kmRestaurante Cheiro Verde 2.7 kmBancos:Banco do Brasil 1.7 kmBradesco 1.5 kmBanco Itaú 1.6 kmCaixa Econômica Federal 1.6 kmÁreas de Lazer:LAGO PÔR DO SOL: 3 km; Um dos cartões postais de Iporá, perfeito para caminhadas, atividades ao ar livre e apreciar a natureza, está a aproximadamente [Inserir Distância].AABB - Iporá (GO) 1.8 kmAcademia Brother (na Orla do Lago Pôr do Sol): 3 km; Para quem busca saúde e bem-estar com uma vista privilegiada, a Academia Brother fica a aproximadamente [Inserir Distância], integrada à beleza do lago.Aeroporto de Iporá: 6.1 km; para suas viagens e deslocamentos, o aeroporto da cidade está localizado a aproximadamente.Este imóvel é mais que uma casa, é a porta de entrada para uma vida prática, confortável e com qualidade em Iporá!DESTAQUES EXCLUSIVOS:Imóvel Residencial NOVO, pronto para morar no Setor Jardins Ferreira!Garagem privativa para seu veículo com 30.41 m².POÇO ARTESIANO: água abundante e gratuita!ENERGIA SOLAR: economia garantida na sua conta de luz!3 quartos, sendo 1 suíte com 12,22m² e os demais quartos com 9,65m² cada um.Cozinha planejada com armários embutidos, cooktop e exaustor bem distribuídos em uma área de 18,27m². Ambiente integrado a sala de jantar.Ampla sala de estar com 12,22m².Dispensa funcional com 3.93m².Varanda e lavanderia integradas com área livre de 9,17m².Terreno totalmente CIMENTADO: praticidade e beleza.Portão eletrônico e portão social para maior segurança e acesso.Localização estratégica com fácil acesso a comércios, serviços e lazer.A poucos minutos do Lago Pôr do Sol e da Academia Brother.Não perca esta oportunidade única de viver com conforto, economia e tudo que Iporá tem de melhor a oferecer!Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar!CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes ✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua Celso de Oliveira, Setor Jardins Ferreira (CEP: 76202-330) Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

Jardins Ferreira

Ref. SIGALG37

OÁSIS DE CONFORTO E ELEGÂNCIA NO CORAÇÃO DO JARDIM CALIFÓRNIA, IPORÁ!Descubra o lar dos seus sonhos, onde cada detalhe foi cuidadosamente planejado para proporcionar uma experiência de vida única e sofisticada.LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICADesfrute da tranquilidade do Jardim Califórnia, um bairro residencial cobiçado, com acesso facilitado a tudo o que Iporá tem a oferecer:Conveniência ao seu alcance:Supermercados:Hiper Barão - 1,5 kmEconomia - 1,3 kmAcademias:Academia BROTHER (Orla do Lago de Iporá) - 3 kmHospitais:Hospital Municipal de Iporá - 2,5 kmHospital São Paulo - 3 kmLazer e Natureza:Pontos Turísticos:Morro do Macaco - 5 kmLago Pôr do Sol - 3 kmMobilidade:✈️ Aeroporto de Iporá - 1,5 kmUM LAR COMPLETO E EXCLUSIVOCom 145,18m² de área construída em um terreno de 200m², este imóvel oferece:Espaços amplos e bem planejados:13 cômodos projetados para conforto e funcionalidade, incluindo:Garagem privativa para sua comodidade.Sala de TV aconchegante, ideal para noites de cinema em família.Cozinha gourmet com fogão cooktop e móveis planejados, um convite à arte da culinária.2 banheiros sociais com acabamentos de alta qualidade.3 quartos, sendo 2 suítes luxuosas, uma delas com closet e jardim de inverno, um refúgio particular.Circulação, despensa e lavanderia, pensados para otimizar seu dia a dia.Construção sólida e acabamentos impecáveis:Estrutura em tijolos furados, garantindo maior conforto térmico e acústico.Cobertura em estrutura metálica e telha de amianto, proporcionando durabilidade e segurança.Imóvel conjugado, alinhado e em estado de conservação impecável, pronto para morar.DETALHES QUE VALORIZAM SEU INVESTIMENTOInscrição Municipal: nº 001.0036.0004.0278.0001Endereço: Rua 6, Qd. 24, Lt. 26, nº 139, Setor Jardim Califórnia, Iporá-GO, CEP 76205-384Valor do m²: R$ 3.340,68IPTU: R$ 265,65CONDIÇÕES FLEXÍVEISO proprietário está aberto a propostas, incluindo veículos como camionetes Hilux e outros modelos novos como parte do pagamento.SEU NOVO CAPÍTULO COMEÇA AQUI!Não perca a oportunidade de viver em um imóvel que combina conforto, elegância e praticidade.CONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua 6 Jardim CalifórniaObservação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.Jardim Califórnia: Seu novo endereço de felicidade!

Loteamento Califórnia

Ref. SIGCS36

CONQUISTE seu LAR em ALTO ESTILO com LAZER, CONFORTO e INVESTIMENTO INTELIGENTE! Com esta OPORTUNIDADE ÚNICA de AQUISIÇÃO IMOBILIÁRIA em ÁREA NOBRE da cidade.Apresentamos uma residência de alto padrão no prestigiado Setor Faria, uma das localizações mais valorizadas e desejadas de Caiapônia-GO. Este é o imóvel ideal para quem busca sofisticação, funcionalidade e qualidade de vida, seja para moradia, lazer ou como um investimento sólido e promissor.A propriedade está com VALOR DE VENDA fixado em R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais), com abertura total para propostas de negociação, permitindo condições flexíveis e personalizadas para facilitar a sua conquista.DESTAQUES DO IMÓVEL: ✅ Terreno Amplo: 399 m² (12x33), proporcionando espaço generoso para convivência, lazer e paisagismo. ✅ Área Construída de 210 m²: Projeto moderno, bem distribuído e com acabamentos de primeira linha. ✅ 4 Dormitórios, sendo 1 Suíte Master: Conforto e privacidade com design sofisticado. ✅ Ambientes Integrados: Sala de estar, sala de jantar e cozinha planejada em perfeita harmonia. ✅ Banheiros Modernos: 2 banheiros sociais bem distribuídos + 1 banheiro externo de apoio à área gourmet. ✅ Cozinha Premium: Com armários planejados, bancadas refinadas e fogão cooktop instalado. ✅ Área de Serviço Reservada + Despensa e Depósito: Funcionalidade e organização no dia a dia. ✅ Garagem Coberta para 3 Veículos: Segurança e comodidade garantidas. ✅ Área Gourmet Completa: Churrasqueira com bancada americana, salão coberto e jardim com paisagismo nos fundos – perfeito para momentos inesquecíveis em família ou com amigos. ✅ Acabamentos de Alto Nível: Lustres elegantes, rebaixamento em gesso, portas em madeira, janelas em blindex, piso em porcelanato. ✅ Segurança Reforçada: Cerca elétrica já instalada. ✅ Paisagismo Externo e Interno: Beleza natural em harmonia com a arquitetura moderna.LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA – SETOR FARIA, CAIAPÔNIA-GO. Um dos bairros mais valorizados da cidade, com tranquilidade, segurança e constante valorização imobiliária. ✅A apenas 700 metros do Lago Municipal, cartão-postal da cidade e ideal para lazer, esportes e contato com a natureza. ✅ Próximo a escolas, supermercados, farmácias e outros comércios essenciais. ✅ Região de fácil acesso a trilhas ecológicas e cachoeiras, ideal para quem valoriza qualidade de vida.✅ VALOR DE VENDA: R$ 650.000,00✅ NEGOCIAÇÃO ABERTA – AVALIAMOS PROPOSTAS! Os proprietários estão dispostos a analisar diferentes formas de negociação, como: ✅ Aceita gado como parte do pagamento. ✅ Aceita veículos (utilitários, de passeio ou caminhonetes). ✅ Aceita imóveis urbanos ou rurais em Iporá, Goiânia ou região. ✅ Avalia apartamentos ou outros ativos imobiliários como parte do negócio. ✅ Possibilidade de pagamento híbrido (dinheiro + bens), mediante avaliação.VIVA O SEU MELHOR HOJE, INVESTIR EM IMÓVEIS E GARANTIR O CONFORTO DE SUA FAMÍLIA E A VALORIZAÇÃO DE SEU PATRIMÔNIO COM EXCLUSIVIDADE!MAIS INFORMAÇÕES E VISITAS EXCLUSIVAS COM O CORRETOR RESPONSÁVEL:AGENDE JÁ UMA VISITACorretor: SÉRGIO CÉSAR GOMESCreci-Go nº 42.341WhatsApp+55 64 98434 1340COMO CHEGAR A ESTE IMÓVELLOCALIZAÇÃOGoogle Maps/Street ViewRua Leblon

R$ 650.000,00 Venda

Setor Faria

Ref. SIGCS41

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO JARDINS FERREIRA!LOTE DE AVENIDA DISPONÍVELValor total: R$ 88.658,41ENTRADA FACILITADA:✔️ Sinal: R$ 1.861,83✔️ + 6x de R$ 599,92Saldo devedor: R$ 83.197,05Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS.Planos flexíveis:180 ou 240 mesesAs 30 primeiras parcelas são fixas: R$ 597,48. As demais terão Correção ANUAL ajustadas pelo IPCANão perca essa chance! Fale conosco agora mesmo.✔️ CONSULTE DISPONIBILIDADE DESTE ITEM COM O CORRETOR.Descrição do ImóvelInvista no Futuro com uma Oportunidade Imobiliária Excepcional em Iporá, Goiás!Investidores atentos ao mercado imobiliário, esta é a sua chance de garantir um ativo positivo em uma localização estratégica e em valorização constante! Apresentamos uma casa singular, situada no renomado bairro Jardins Ferreira , no coração de Iporá, Goiás.Destaques do Imóvel:Localizada em um lote de esquina, essa propriedade oferece 255,00 m² de área total e privativa, com medidas perfeitas para projetos planejados diversos. São 10 metros de frente e fundos, e 25,50 metros nas laterais , garantindo espaço e novidades para adaptações e personalizações que maximizam seu investimento.Localização Estratégica:O bairro Jardins Ferreira é um dos mais desejados da cidade, com infraestrutura completa e proximidade aos principais pontos de conveniência:Educação : Escolas e creches de qualidade para famílias com crianças pequenas.Saúde : A poucos minutos dos renomados Hospitais Evangélicos e São Paulo , além de postos de saúde instalados.Comodidades : Supermercados, farmácias, academias e opções de lazer ao ar livre em áreas verdes próximas.Potencial de Valorização:A localização central, aliada à crescente expansão de Iporá, faz deste imóvel uma excelente escolha tanto para uso residencial quanto para fins comerciais. O bairro Jardins Ferreira é conhecido por sua diversidade cultural e religiosa, com lojas e espaços comunitários que atraem moradores de diferentes perfis.Versatilidade e Possibilidades:Seja para construir uma residência moderna, um empreendimento comercial, ou até mesmo para revenda futura com melhorias, este imóvel oferece um cenário perfeito para explorar o mercado imobiliário de forma lucrativa.Infraestrutura Urbana e Qualidade de Vida:Além da conveniência, a região proporciona uma atmosfera tranquila, com ruas bem pavimentadas e ambiente acolhedor. A presença de espaços verdes favorece um estilo de vida equilibrado, ideal para famílias e profissionais que buscam bem-estar.Aproveite agora!Essa é mais do que uma casa simples; é um investimento seguro, com potencial ilimitado de retorno. Seja você um investidor experiente ou alguém em busca de um ativo imobiliário de valor, esta é sua oportunidade de fazer parte do crescimento de Iporá.Entre em contato agora mesmo e garanta essa oportunidade única! Seu futuro no mercado imobiliário começa aqui.LazerPraças PúblicasProximidadesEscolaFarmáciaSupermercadoÁreas VerdesCrechesIgreja CatólicaIgreja EvangélicaPosto de CombustívelSaúdeHospital EvangélicoHospital São PauloPosto de SaúdePontos FortesREGISTRO GARANTIDO:RI Nº 30.912LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAO Loteamento Jardins Ferreira é um empreendimento de excelência, registrado sob o nº R-01 da Matrícula 30.912, no Livro 2 do Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás, garantindo total conformidade legal e transparência para todos os seus clientes.RESPONSABILIDADE E COMPROMISSOEste empreendimento é desenvolvido pela Jardins Ferreira LTDA, uma empresa renomada no setor imobiliário, devidamente registrada sob o CNPJ nº 27.468.192/0001 – 11. Sua atuação é pautada na ética, inovação e compromisso com a qualidade, garantindo a entrega de lotes urbanizados, em localizações estratégicas e com infraestrutura completa.DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADAA documentação do Loteamento Jardins Ferreira está 100% regularizada junto aos órgãos competentes, proporcionando uma transação imobiliária segura, tranquila e livre de qualquer dúvida jurídica. Isso significa que você pode investir com total confiança e transparência, garantindo a valorização do seu patrimônio.BENEFÍCIOS DO LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAInfraestrutura Completa: Ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.Localização Estratégica: Próximo aos principais acessos e comodidades da cidade de Iporá – GO.Oportunidade de Investimento: Altamente valorizado no mercado imobiliário local.Facilidade de Negociação: Planos de pagamento flexíveis, adaptados às suas necessidades.FAÇA UM NEGÓCIO SEGURO E INTELIGENTEAdquirir um lote no Loteamento Jardins Ferreira é investir na realização dos seus sonhos, com a tranquilidade de um processo claro e regular. Entre em contato agora mesmo e descubra como esse empreendimento pode transformar sua vida!MAIS INFORMAÇÕES:Jardins Ferreira LTDA CNPJ nº 27.468.192/0001-11Cartório de Registro: Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – GoiásNúmero de Registro: R-01 da Matrícula 30.912Sua oportunidade de investir com segurança e qualidade está aqui!OBSERVAÇÕES:DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS na aquisição de UM ou MAIS TERRENOS junto a este empreendimento.Se SOLTEIRO(s) ou CASADO(s). Apresentar ao corretor os originais atualizados de:a) RGb) CPF, podendo ser a CNH (carteira nacional de habilitação).c) CERTIDÃO DE CASAMENTO ou comprovante de UNIÃO ESTÁVEL. Se VIÚVO(a) ou DESQUITADO (a) os devidos comprovantes.d) Comprovante de endereço atualizado (Água ou Luz).e) Fornecer o contato de E-MAIL e TELEFONE atualizado de cada um dos proponentes.f) INFORMAR ao corretor qual a RENDA BRUTA de cada um dos proponentes.g) Apresentar o NÚMERO DE TELEFONE com os NOMES COMPLETO de 02 (duas) pessoas de sua confiança. Obs: NÃO SÃO AVALISTAS, apenas TESTEMUNHAS.Se o adquirente for pessoa jurídica os seus responsáveis deverão apresentar ao corretor o número de CNPJ da EMPRESA, bem como todos os documentos requeridos na relação acima.Central de NegóciosPara ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentesCONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340

R$ 597,48 Venda

Jardins Ferreira

Ref. SIGFJ021

DESCRIÇÃO:Tipo: CasaQuartos: 3/4Banheiros: 1 socialCozinha: Com fogão cooktopGaragem: 1 coberta para veículo de padrão médio (Hilux) e 1 em área aberta também para veículo de padrão médioÁrea de serviço: Com varal de roupasPropriedade: Exclusiva para locaçãoContrato: Mínimo de 1 ano, direto com o proprietárioCaracterísticas de Localização do Imóvel:A residência acaba de ser construída e disponibilizada para locação pelo o Grupo Prado Empreendimentos.A rua onde o imóvel se encontra está há apenas 50 metros de distancia da rua asfaltada, sendo que em sua porta consta totalmente cascalhada, por tanto em bom estado de conservação de acesso ao imóvelDistância até os principais comércios e hospitais da cidade:Hospitais e Unidades de SaúdeHospital Evangélico – 2,2 kmHospital Cristo Redentor – 2,5 kmHospital e Maternidade São Paulo – 2,8 kmHospital Municipal de Iporá – 3,9 kmUpa de Iporá – 4,0 kmSupermercadosSupermercado Baratão Shopping – 1,7 kmSupermercado Mercado da Economia – 3,2 kmSupermercado Hiper Barão – 3,8 kmLazer e EsporteAabb Iporá – 2,2 km (repetido acima por associação com saúde)Clube Recreativo de Iporá – 3,5 kmLago Pôr do Sol – 3,8 kmBhothers Academia (Orla do Lago) – 3,8 kmServiços PúblicosBombeiros de Iporá – 3,9 km✈️ TransporteAeroporto Regional de Iporá – 7,0 kmObservações:O imóvel está disponível para locação a partir de11/04/2025.O valor do aluguel é de R$ 1080,00 por mês contrato mínimo de um ano.O aluguel NÃO inclui o consumo de ÁGUA, LUZ e SERVIÇOS de INTERNETO IPTU é 100% por conta do proprietário do imóvel.O imóvel NÃO está mobiliado.Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340

R$ 1.080,00 Locação

Vila Ferreira

Ref. SIG43P005

Uma Oportunidade de Investimento Completa em Iporá, Goiás.Propriedade Estrategicamente Localizada no Município de Jaupaci – Goiás,A Fazenda está apenas 35 minutos do centro da cidade de Iporá, oferece uma combinação única de recursos naturais abundantes, infraestrutura robusta e localização estratégica, representando uma excelente oportunidade de investimento no setor agropecuário.1. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE: A propriedade goza de acesso facilitado a importantes centros urbanos e serviços da região, com as seguintes distâncias aproximadas (viagem de carro): GRANDES CENTROS: Goiânia: 251 km (3 h e 57 min) CIDADES PRÓXIMAS: São Luís de Montes Belos: 124 km (1 h e 56 min), Fazenda Nova: 85,7 km (1 h e 34 min), Jussara: 126 km (2 h e 1 min), Diorama: 29,8 km (48 min), Centro da cidade de Jaupaci: 69,7 km (1 h e 21 min), Comunidade de Jacinópolis (Iporá): 18,7 km (32 min). Infraestrutura de Transporte: Aeroporto de Iporá: 28,3 km (50 min) Aeroporto Internacional de Goiânia - Santa Genoveva: 258 km (4 h e 3 min)2. CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE: Área Total: 72,6 hectares (equivalente a 15 alqueires), conforme Matrícula nº 774 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Iporá, GO. Solo: Rico e diversificado, com variedades de terras vermelhas, pretas e argila mista, de alta fertilidade. Topografia: Predominantemente aproveitável para diversas atividades agrícolas e pecuárias. Recursos Hídricos: 4 represas e um POÇO ARTESIANO com produção de 12 mil litros de água por hora, alimentando uma caixa d’água de 20 mil litros e 5 bebedouros para o gado.VEGETAÇÃO NATIVA e Preservação Ambiental: Área de Remanescente de Vegetação Nativa: 17,16 há. Área de Preservação Permanente (APP): 0,76 há (0,41 há em Área Rural Consolidada e 0,36 há em Área de Remanescente de Vegetação Nativa). Área de Reserva Legal Proposta e Declarada: 17,16 há; Passivo / Excedente de Reserva Legal: (excedente) + 2,52 há. Rica em madeiras nativas, incluindo Aroeira, Guaritá, Barú, Caju do campo e diversas variedades de ipês.3. INFRAESTRUTURA PARA PECUÁRIA: Cercas: Toda a propriedade cercada com ARAME LISO. CURRAL: Bem estruturado com excelente acabamento, incluindo TRONCO e EMBARCADOR. Aproximadamente 70% em arame liso e 30% em madeira de qualidade. ORDENHA: Curral coberto com sistema de ordenha e resfriador próprio (tanque de 5 mil litros), área cimentada com drenos e higienização diária.PIQUETES: 4 piquetes permanentes e 4 piquetes de manejo temporário com cerca elétrica. COCHO: 1 cocho de concreto coberto com 20 metros de comprimento e 01 cocho aéreo coberto para sal mineral. MATA BURROS: 3 (2 de madeira e 1 de concreto).4. INFRAESTRUTURA DE APOIO: SEDE: CASA SIMPLES com estrutura rústica, contendo 3 quartos, 1 banheiro, 1 área de cozinha, 1 grande área em L e jardim gramado. Destaque para a localização estratégica com vista privilegiada para o nascer e o pôr do sol, proporcionando um ambiente de segurança e sossego. Área de lazer com moderno forno, fogão a lenha e churrasqueira com chaminé. GALPÃO: Para armazenamento de ração e sal mineral. CASA DE CASEIRO: Simples, para o conforto do funcionário. GRANJA: Pequena estrutura para criação de galinhas e porcos para consumo próprio, promovendo auto sustentabilidade. INTERNET: Conexão de alta qualidade SEM CUSTOS adicionais, através de parceria em comodato com empresa local com antena instalada na propriedade.5. POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO: AGRICULTURA: Maior parte da propriedade com excelente aptidão para o plantio de diversas culturas como soja, milho, milheto, entre outras. PECUÁRIA: Ampla área e infraestrutura adequada para a criação de bovinos, equinos e outras criações.6. PROXIMIDADES E CONVENIÊNCIAS EM IPORÁ (Distâncias da Sede): Exemplos: LEILÕES: GC Olhos D´Agua Leilões: 29,9 km (42 minutos); Leilão dos Amigos: 29 km (39 minutos); INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS E SERVIÇOS: Bancos: Bradesco: 28 km (46 minutos); Itaú: 28,1 km (46 minutos); Banco do Brasil: 27,9 km (46 minutos); Caixa Econômica Federal: 28,1 km (46 minutos) Cooperativas de Crédito: Sicoob Cooperativa de Crédito Rural do Sudoeste Goiano: 27,8 km (46 minutos); Sicredi - Agência Iporá: 28,9 km (45 minutos) CASA LOTÉRICA: Casa Lotérica Iporá da Sorte: 28 km (40 minutos) LAZER: Clube Recreativo de Iporá: 27,5 km (42 minutos) AABB - Iporá - Go.: 28,4 km (45 minutos) EDUCAÇÃO: UEG - Unidade Universitária de Iporá: 25,6 km (40 minutos) FAI - Faculdade de Iporá: 25,6 km (40 minutos) Instituto Federal Goiano: 27,1 km (41 minutos)7. CLIMA E AMBIENTE: Clima: Tropical sazonal com estação chuvosa (outubro a abril) e seca (maio a setembro). Ventos: Velocidade geralmente moderada na região. Atmosfera: Local apaixonante, com segurança e sossego constantes, além de paisagens exclusivas. 8. PROPOSTA DE VENDA: R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais). Valor por Alqueire: Aproximadamente R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). Valor de Referência que inclui todos os equipamentos com todo um conjunto significativo de benfeitorias e recursos (resfriador de leite, tronco, embarcador, galpão, cochos, caixa d’água, poço artesiano). Valor em MADEIRAS para CERCA e EXTENSÃO do CURRAL: São aproximadamente R$ 120 mil reais em potencial madeireiro de várias espécie de qualidade que vai de AROEIRA, GARAPA.9. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Proprietário aberto a analisar propostas com outros bens como parte do pagamento (imóveis residenciais e comerciais em Iporá e Goiânia). Flexibilidade para negociação e excelente desconto para pagamento à vista em espécie.10. DOCUMENTOS e IMPOSTOS tudo em ordem.PARA MAIS INFORMAÇÕES e para apresentar sua proposta, por favor, fale com o corretor. A Fazenda Conquista Dois Irmãos se destaca como uma oportunidade de investimento robusta e diversificada, oferecendo não apenas um vasto potencial produtivo e recursos naturais, mas também uma infraestrutura completa e acesso facilitado a serviços essenciais, financeiros e de lazer na cidade de Iporá.CORRETOR RESPONSÁVEL Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340

R$ 3.000.000,00 Venda

Ref. SIGFAZ40