Reservado
Sérgio César Gomes: Corretor de Imóveis e Gestor Imobiliário
Creci 42.341F
CURRÍCULO PROFISSIONAL
SÉRGIO CÉSAR GOMES
Corretor de Imóveis | Gestor Imobiliário | Perito Avaliador Judicial
CRECI-GO nº 42.341-F
+55 (64) 98434-1340 | ✉ corretorsergiocesargomes@gmail.com
www.soimoveisgoias.com | www.sergiocorretor.com
PERFIL PROFISSIONAL
Profissional com atuação sólida, ética e estrategicamente fundamentada no setor imobiliário, com experiência comprovada na intermediação de imóveis urbanos e rurais, avaliação técnica e judicial, consultoria em contratos, administração de patrimônios e regularização documental. Atua com segurança jurídica, conhecimento técnico atualizado, marketing de alta performance e foco absoluto nos interesses de seus clientes, sempre em conformidade com a legislação vigente e com as melhores práticas do mercado.
SEGUE NESTE 14 qualificações e especializações diferentes
FORMAÇÃO E QUALIFICAÇÕES
1º) ✅ SISTEMA REGISTRAL E NOTARIAL
* Conclusão: 09/11/2024
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
REGULARIZAÇÃO DOCUMENTAL E SEGURANÇA JURÍDICA: (Registro público, usucapião, retificações, escrituras e averbações). A ATUAÇÃO ESPECIALIZADA DO CORRETOR DE IMÓVEIS nos serviços de registro público, usucapião, retificações, escrituras e averbações desempenha papel fundamental na garantia da clareza documental e na segurança jurídica das transações imobiliárias, em estrita conformidade com as normas e diretrizes do CRECI e COFECI.
POR MEIO DESSA ATUAÇÃO TÉCNICA E RESPONSÁVEL, o profissional contribui decisivamente para a regularização fundiária, a formalização dos direitos de propriedade, a mitigação de riscos jurídicos e a ampliação do acesso ao crédito imobiliário. Adicionalmente, FORTALECE a VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL, a ORGANIZAÇÃO dos REGISTROS IMOBILIÁRIOS e PROMOVE a INCLUSÃO SOCIAL, assegurando a integridade e a transparência do mercado imobiliário, em benefício da sociedade e do desenvolvimento urbano sustentável.
2º) ✅ PREVENÇÃO À LAVAGEM DE DINHEIRO – PLD/FT (COAF)
* Conclusão: 25/11/2024
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
OBRIGATORIEDADE DE COMUNICAÇÃO, compliance, prevenção de riscos. PLD/FT NO SETOR IMOBILIÁRIO: RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL E COMPROMISSO COM A LEGALIDADE. No cenário atual, a PREVENÇÃO À LAVAGEM DE DINHEIRO e ao FINANCIAMENTO DO TERRORISMO (PLD/FT) representa um dos pilares da atuação ética e segura no mercado imobiliário. Corretores de imóveis e empresas do setor assumem papel estratégico e intransferível nesse processo, em conformidade com as normativas do COAF e os princípios regulatórios do Sistema COFECI-CRECI.
A OBRIGATORIEDADE DE COMUNICAÇÃO DE OPERAÇÕES SUSPEITAS, somada à implementação de PRÁTICAS DE COMPLIANCE e GESTÃO DE RISCOS, não apenas atende às exigências legais, mas também reforça o compromisso desses profissionais com a TRANSPARÊNCIA, a SEGURANÇA JURÍDICA e a CREDIBILIDADE DAS TRANSAÇÕES. Trata-se de uma responsabilidade que vai além do dever legal: é uma demonstração clara de integridade profissional e de contribuição ativa para um mercado mais seguro, confiável e sustentável.
3º) ✅ FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA PROFISSIONAL
* Conclusão: 16/12/2024
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
TÉCNICAS FOTOGRÁFICAS PARA AMBIENTES, iluminação, edição e divulgação. A PROPOSTA PROFISSIONAL DE FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA oferece um serviço diferenciado que valoriza e destaca o imóvel, com o objetivo de maximizar o interesse dos compradores e acelerar o processo de negociação. O CORRETOR DE IMÓVEIS RESPONSÁVEL pelo serviço aplica técnicas especializadas na CAPTURA DAS IMAGENS, atentando para composição, enquadramento e perspectivas que valorizam tanto os espaços internos quanto externos.
A ILUMINAÇÃO utilizada é cuidadosamente planejada, combinando luz natural e artificial para evidenciar os melhores detalhes e criar ambientes acolhedores e atraentes. Além disso, realiza-se a edição profissional das fotografias, com ajustes precisos de cor, brilho e contraste, garantindo imagens de alta qualidade que transmitam fidelidade visual e confiança aos clientes.
Por fim, AS IMAGENS SÃO DIVULGADAS ESTRATEGICAMENTE EM PORTAIS IMOBILIÁRIOS, redes sociais e materiais promocionais, ampliando o alcance da oferta e atraindo um maior número de interessados. Este conjunto de serviços visa potencializar a visibilidade do imóvel, aumentar o engajamento dos clientes e, consequentemente, facilitar a venda ou locação de forma ágil e segura.
4º) ✅ PERÍCIA JUDICIAL IMOBILIÁRIA (PERITO AVALIADOR)
* Conclusão: 31/12/2024
* Instituição: Sistema COFECI-CRECI
O SERVIÇO DE PERÍCIA JUDICIAL IMOBILIÁRIA é realizado por um perito avaliador especializado, que atua na elaboração de laudos e avaliações técnicas com base na norma ABNT NBR 14.653. Este profissional, nomeado judicialmente, oferece pareceres técnicos imparciais e fundamentados, essenciais para processos judiciais que envolvem a valoração de bens imóveis. A atuação abrange a análise detalhada do valor venal, mercadológico e econômico dos imóveis, assegurando a confiabilidade e a precisão exigidas pela legislação e pelo Poder Judiciário. A perícia judicial imobiliária contribui para subsidiar decisões judiciais, facilitar acordos entre as partes e garantir a correta avaliação dos bens em litígios, oferecendo segurança técnica e jurídica em todas as etapas do processo.
5º) ✅ LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
* Conclusão: 14/01/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
A LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS é um serviço completo oferecido por profissional habilitado, que abrange desde a captação do imóvel até a gestão contínua da relação locatícia. Esse trabalho envolve a ELABORAÇÃO de CONTRATOS DE LOCAÇÃO personalizados, devidamente alinhados à Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), garantindo segurança jurídica para ambas as partes. SÃO APLICADAS GARANTIAS LOCATÍCIAS adequadas ao perfil do inquilino e do proprietário, como FIADOR, CAUÇÃO, SEGURO FIANÇA ou TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO, assegurando o cumprimento das obrigações contratuais.
Também são realizadas vistorias detalhadas de ENTRADA e SAÍDA, com REGISTROS FOTOGRÁFICOS e DESCRITIVOS que preservam os direitos e responsabilidades das partes envolvidas. A administração inclui ainda o CONTROLE DE PAGAMENTOS, REPASSES, REAJUSTES, NOTIFICAÇÕES e MEDIAÇÃO DE CONFLITOS, ASSEGURANDO TRANQUILIDADE, EFICIÊNCIA e VALORIZAÇÃO patrimonial ao proprietário, além de proporcionar uma boa experiência ao locatário.
6º) ✅ NOÇÕES BÁSICAS DE NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA
* Conclusão: 12/05/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
NO CENÁRIO ATUAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO, onde SEGURANÇA, TRANSPARÊNCIA e CONFIANÇA são fundamentais para o fechamento de bons negócios, a atuação de um corretor de imóveis devidamente credenciado pelo CRECI se torna indispensável. Mais do que intermediar, o profissional oferece suporte técnico e comportamental durante todo o processo de negociação, garantindo que todas as etapas — desde o primeiro contato até o fechamento contratual — sejam conduzidas com responsabilidade e em conformidade com a legislação vigente. Por meio de técnicas adequadas de mediação, escuta ativa e fechamento comercial, o corretor agrega valor à experiência do cliente, oferecendo soluções personalizadas, prevenindo conflitos e promovendo acordos sólidos e satisfatórios para todas as partes envolvidas. Essa postura ética e profissional, orientada pelas diretrizes do Sistema COFECI-CRECI, reforça a credibilidade do corretor e contribui para a valorização do mercado como um todo.
7º) ✅ CRIAÇÃO de SITE PROFISSIONAL em WORDPRESS
* Conclusão: 17/05/2025
* Instituição: HostGator Academy
NO MERCADO IMOBILIÁRIO ATUAL, onde competitividade e inovação são determinantes para o sucesso, é fundamental que o profissional construa uma PRESENÇA DIGITAL SÓLIDA e EFICAZ. INVESTIR na CRIAÇÃO de um SITE PROFISSIONAL em WordPress, otimizado para SEO e desempenho, representa uma estratégia essencial para valorizar a marca, ampliar o alcance e atrair clientes qualificados. Ao aliar tecnologia avançada, design moderno e conteúdo relevante, o corretor proporciona uma experiência de navegação fluida e envolvente, fortalecendo sua credibilidade e posicionando-se de forma competitiva e sustentável no mercado.
8º) ✅ AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA – PTAM (PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA)
* Em Curso com Conclusão: 02/10/2025
* Instituição: Sistema COFECI-CRECI
A AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA por meio do PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – é uma atividade técnica regulamentada, desenvolvida por profissional habilitado e inscrito no CRECI, em conformidade com os critérios definidos pela ABNT NBR 14.653 e pelas diretrizes do Sistema COFECI-CRECI. Esse parecer consiste na elaboração de um documento técnico que determina, de forma fundamentada, o valor de mercado de um bem imóvel, seja ele urbano ou rural, para diversas finalidades, como venda, locação, partilha, garantias, regularizações, entre outras.
O processo envolve a aplicação de métodos reconhecidos de avaliação, como o método comparativo direto de dados de mercado, o método involutivo, o método da renda ou o método da quantificação do custo, escolhidos conforme a natureza do imóvel e a finalidade da análise. Durante a elaboração do laudo, são consideradas características físicas, localização, infraestrutura, padrão construtivo, estado de conservação e condições mercadológicas da região.
O PTAM é um instrumento essencial para decisões técnicas, jurídicas e comerciais, oferecendo segurança, clareza e respaldo documental às partes envolvidas. Sua elaboração exige conhecimento técnico, imparcialidade e responsabilidade profissional, sendo uma prática indispensável para garantir transparência e precisão na valoração imobiliária.
9º) ✅ GESTÃO DE TEMPO – ALTA PERFORMANCE IMOBILIÁRIA
* Conclusão: 15/07/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
Em um mercado onde a agilidade, o foco e a organização definem o desempenho profissional, a gestão de tempo deixou de ser uma simples habilidade operacional para tornar-se um diferencial estratégico. O corretor de imóveis que busca atuar com excelência precisa adotar métodos eficazes que lhe permitam administrar suas demandas com inteligência e alcançar alta performance de forma sustentável.
Nesse contexto, a aplicação de ferramentas como SMART, Pomodoro, Tríade do Tempo, Mindfulness e o Princípio de Pareto (80/20) torna-se indispensável. Esses métodos auxiliam o profissional na definição de metas claras, na gestão do foco, na priorização de tarefas, no equilíbrio emocional e na concentração de esforços no que realmente gera resultados.
Ao incorporar essas práticas à sua rotina, o corretor de imóveis fortalece sua capacidade de entrega, melhora a qualidade de seus atendimentos e se posiciona de forma estratégica e diferenciada no mercado, alinhando-se às exigências de excelência da atividade regulamentada pelo Sistema COFECI-CRECI.
10º) ✅ HP12C – CÁLCULOS FINANCEIROS APLICADOS AO MERCADO IMOBILIÁRIO
* Conclusão: 15/07/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
O DOMÍNIO EM JUROS simples e compostos, SAC, PRICE, NPI, fluxo de caixa, simulação de financiamento, no contexto atual do mercado imobiliário, a qualificação técnica tornou-se um diferencial indispensável para o corretor que busca oferecer um atendimento consultivo, transparente e alinhado às exigências do cliente moderno. Entre as competências mais valorizadas está o domínio da calculadora financeira HP12C, ferramenta reconhecida por sua precisão e aplicabilidade prática em negociações imobiliárias.
APROFUNDAR – SE EM CÁLCULOS como juros simples e compostos, sistemas de amortização SAC e PRICE, NPI (Número de Parcelas Iguais), fluxo de caixa e simulações de financiamento, permite ao profissional atuar com segurança, embasamento e autoridade. Esse domínio fortalece sua credibilidade, facilita a tomada de decisões e proporciona ao cliente uma experiência de negociação mais técnica, confiável e eficiente.
AO INCORPORAR ESSAS HABILIDADES à sua prática, o corretor de imóveis eleva o padrão de sua atuação e se posiciona de forma estratégica no mercado, em conformidade com os princípios profissionais e normativos do Sistema COFECI-CRECI.
11º) ✅ HABILIDADES DE RESOLUÇÃO DE PROBLEMAS
* Conclusão: 08/08/2025
* Instituição: ENAP
FERRAMENTAS ANALÍTICAS, TOMADA DE DECISÃO estratégica e planejamento corretivo, no contexto do mercado imobiliário, onde desafios e imprevistos são constantes, é fundamental que o corretor desenvolva habilidades sólidas de resolução de problemas para garantir eficiência e satisfação dos clientes. O profissional que domina ferramentas analíticas, aliado a uma tomada de decisão estratégica e ao planejamento corretivo, se posiciona de forma proativa e diferenciada frente às demandas do setor.
AO APLICAR ESSES RECURSOS, o corretor analisa cenários complexos com precisão, identifica causas e impactos, e define soluções alinhadas aos objetivos do negócio. A tomada de decisão baseada em dados e experiência, combinada com um planejamento corretivo eficaz, assegura a implementação rápida e eficiente das ações necessárias para otimizar resultados e minimizar riscos.
ESSAS COMPETÊNCIAS ELEVAM a qualidade da atuação profissional, fortalecem a confiança dos clientes e contribuem para a construção de uma reputação sólida, pautada na excelência e na responsabilidade dentro do mercado imobiliário.
12º) ✅ GESTÃO DE CONFLITOS e TÉCNICAS DE NEGOCIAÇÃO
* Conclusão: 10/08/2025
* Instituição: ENAP
MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, escuta qualificada e construção de acordos sustentáveis, no mercado imobiliário, onde a complexidade das negociações pode gerar conflitos, é imprescindível que o corretor desenvolva habilidades avançadas de gestão de conflitos e técnicas de negociação para assegurar resultados eficientes e duradouros. O profissional que domina a mediação imobiliária, aliado à escuta qualificada, consegue compreender profundamente as necessidades das partes envolvidas, promovendo a construção de acordos sustentáveis e equilibrados.
AO APLICAR ESTRATÉGIAS DE MEDIAÇÃO, o corretor facilita o diálogo, reduz resistências e evita impasses que possam comprometer o fechamento dos negócios. A escuta ativa permite identificar os interesses reais, fortalecer a empatia e construir confiança mútua, enquanto as técnicas negociadoras asseguram soluções justas e viáveis para todos os envolvidos.
ESSAS COMPETÊNCIAS ELEVAM a qualidade da intermediação, reforçam a credibilidade do corretor e consolidam sua atuação como um agente confiável e ético dentro do mercado imobiliário.
13º) ✅ CAPACITAÇÃO em LEI nº 8.112/90 e SUAS ALTERAÇÕES
* Conclusão: 07/09/2025
* Instituição: ENAP
REGIME JURÍDICO DO SERVIDOR PÚBLICO e impacto em transações com imóveis funcionais, diante da crescente demanda por SEGURANÇA, CONFORMIDADE LEGAL e EXCELÊNCIA nos ATENDIMENTOS, torna-se essencial a capacitação voltada à Lei nº 8.112/90 — que regulamenta o regime jurídico dos servidores públicos civis da União, autarquias e fundações públicas federais, incluindo suas atualizações.
O CONHECIMENTO APROFUNDADO desse marco legal permite ao corretor compreender os direitos, deveres e limitações que impactam diretamente as negociações de imóveis funcionais, como aquisição, cessão, venda ou locação. Essa preparação habilita o profissional a identificar os procedimentos e exigências legais com precisão, garantindo segurança jurídica, transparência e minimização de riscos especialmente em licitações.
ALÉM DE ATENDER ÀS EXIGÊNCIAS atuais do mercado, essa qualificação projeta o corretor para os desafios futuros da profissão, permitindo que sua atuação evolua em conformidade com as mudanças legais e regulatórias. Assim, o profissional fortalece sua posição no setor, amplia a confiança dos clientes e contribui para a efetivação de negócios éticos, seguros e alinhados às normas do Sistema COFECI-CRECI.
14º) ✅ FORMAÇÃO EM DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA
* Conclusão: 21/07/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
A QUALIFICAÇÃO TÉCNICA E JURÍDICA EM DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA é um diferencial estratégico para o corretor que busca excelência, segurança e confiança no exercício de sua profissão. Esta formação teve como foco principal o domínio das práticas legais e operacionais que envolvem transações imobiliárias, proporcionando ao profissional uma visão integrada e aplicada das exigências documentais do setor.
ENTRE OS FUNDAMENTOS ABORDADOS, destacam-se os princípios do Direito Imobiliário, com ênfase no direito de propriedade, direito de construir, direito de vizinhança e nos impactos do direito ambiental. Foram reforçados também os aspectos relacionados à responsabilidade civil do corretor de imóveis, assegurando conduta ética, diligente e juridicamente adequada nas intermediações.
A CAPACITAÇÃO contemplou o entendimento técnico sobre documentação obrigatória, tanto para pessoas físicas quanto jurídicas, o funcionamento e a finalidade dos cartórios extrajudiciais, e a importância legal da escritura pública e do registro de imóveis. O profissional passou a dominar a aplicação e a análise das 18 certidões essenciais, bem como a identificação de fraudes, penhoras, indisponibilidades e demais riscos jurídicos recorrentes no setor.
COMPETÊNCIAS TÉCNICAS
* Avaliação e Perícia Judicial de Imóveis
* Intermediação de Compra, Venda, Permuta e Locação
* Fotografia Imobiliária Profissional
* Regularização Fundiária e Registral
* Gestão Patrimonial e de Locação
* Análise Contratual e Assessoria Jurídica
* Criação e Gestão de Sites Profissionais
* Simulações e Análises Financeiras com HP12C
* Técnicas de Produtividade, Negociação e Resolução de Problemas
* Formação em Documentação Imobiliária
EXPERIÊNCIA PROFISSIONAL
✅ Corretor de Imóveis – CRECI-GO nº 42.341-F
* Intermediação de imóveis urbanos e rurais, com acompanhamento jurídico e documental completo.
✅ Gestor de Locação e Patrimônio Imobiliário
* Administração de imóveis, elaboração contratual, controle de inadimplência, planejamento estratégico de valorização patrimonial.
BASE LEGAL, ÉTICA E REGULAMENTAÇÃO
A atuação profissional é pautada nas seguintes legislações e normas:
* Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002) – arts. 722 a 729
* Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991)
* Lei nº 6.530/1978 e Decreto nº 81.871/1978 – Regulação da profissão de corretor
* Resolução COFECI nº 326/1992 – Código de Ética do Corretor
* Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD – Lei nº 13.709/2018)
* Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990)
* Normas ABNT (ex.: NBR 14.653) – Avaliação técnica de bens
* Resoluções COFECI – Avaliações, comissionamento, parcerias e modelos operacionais
✅ ESTRUTURA E TECNOLOGIA IMOBILIÁRIA
* Atuação com portfólio completo de imóveis urbanos, rurais e comerciais
* Uso de plataformas digitais, imagens profissionais, estratégias de marketing de alto impacto
* Atendimento personalizado com foco na gestão documental, vistoria técnica, contratos blindados juridicamente e segurança transacional
* Alto engajamento com clientes finais, investidores, construtoras, escritórios jurídicos e empresas do setor
✅ CONSIDERAÇÕES FINAIS
SÉRGIO CÉSAR GOMES é um profissional que alia formação contínua, conduta ética, conhecimento jurídico técnico e visão estratégica de mercado. Suas operações são conduzidas com responsabilidade, excelência, foco em resultados e profundo respeito às normas vigentes, proporcionando segurança, valorização patrimonial e experiências imobiliárias de alto padrão.
SÉRGIO CÉSAR GOMES
Corretor de Imóveis | Gestor Imobiliário | Perito Avaliador Judicial
CRECI-GO nº 42.341-F
+55 (64) 98434-1340 | ✉ corretorsergiocesargomes@gmail.com
www.soimoveisgoias.com | www.sergiocorretor.com
PERFIL PROFISSIONAL
Profissional com atuação sólida, ética e estrategicamente fundamentada no setor imobiliário, com experiência comprovada na intermediação de imóveis urbanos e rurais, avaliação técnica e judicial, consultoria em contratos, administração de patrimônios e regularização documental. Atua com segurança jurídica, conhecimento técnico atualizado, marketing de alta performance e foco absoluto nos interesses de seus clientes, sempre em conformidade com a legislação vigente e com as melhores práticas do mercado.
SEGUE NESTE 14 qualificações e especializações diferentes
FORMAÇÃO E QUALIFICAÇÕES
1º) ✅ SISTEMA REGISTRAL E NOTARIAL
* Conclusão: 09/11/2024
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
REGULARIZAÇÃO DOCUMENTAL E SEGURANÇA JURÍDICA: (Registro público, usucapião, retificações, escrituras e averbações). A ATUAÇÃO ESPECIALIZADA DO CORRETOR DE IMÓVEIS nos serviços de registro público, usucapião, retificações, escrituras e averbações desempenha papel fundamental na garantia da clareza documental e na segurança jurídica das transações imobiliárias, em estrita conformidade com as normas e diretrizes do CRECI e COFECI.
POR MEIO DESSA ATUAÇÃO TÉCNICA E RESPONSÁVEL, o profissional contribui decisivamente para a regularização fundiária, a formalização dos direitos de propriedade, a mitigação de riscos jurídicos e a ampliação do acesso ao crédito imobiliário. Adicionalmente, FORTALECE a VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL, a ORGANIZAÇÃO dos REGISTROS IMOBILIÁRIOS e PROMOVE a INCLUSÃO SOCIAL, assegurando a integridade e a transparência do mercado imobiliário, em benefício da sociedade e do desenvolvimento urbano sustentável.
2º) ✅ PREVENÇÃO À LAVAGEM DE DINHEIRO – PLD/FT (COAF)
* Conclusão: 25/11/2024
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
OBRIGATORIEDADE DE COMUNICAÇÃO, compliance, prevenção de riscos. PLD/FT NO SETOR IMOBILIÁRIO: RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL E COMPROMISSO COM A LEGALIDADE. No cenário atual, a PREVENÇÃO À LAVAGEM DE DINHEIRO e ao FINANCIAMENTO DO TERRORISMO (PLD/FT) representa um dos pilares da atuação ética e segura no mercado imobiliário. Corretores de imóveis e empresas do setor assumem papel estratégico e intransferível nesse processo, em conformidade com as normativas do COAF e os princípios regulatórios do Sistema COFECI-CRECI.
A OBRIGATORIEDADE DE COMUNICAÇÃO DE OPERAÇÕES SUSPEITAS, somada à implementação de PRÁTICAS DE COMPLIANCE e GESTÃO DE RISCOS, não apenas atende às exigências legais, mas também reforça o compromisso desses profissionais com a TRANSPARÊNCIA, a SEGURANÇA JURÍDICA e a CREDIBILIDADE DAS TRANSAÇÕES. Trata-se de uma responsabilidade que vai além do dever legal: é uma demonstração clara de integridade profissional e de contribuição ativa para um mercado mais seguro, confiável e sustentável.
3º) ✅ FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA PROFISSIONAL
* Conclusão: 16/12/2024
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
TÉCNICAS FOTOGRÁFICAS PARA AMBIENTES, iluminação, edição e divulgação. A PROPOSTA PROFISSIONAL DE FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA oferece um serviço diferenciado que valoriza e destaca o imóvel, com o objetivo de maximizar o interesse dos compradores e acelerar o processo de negociação. O CORRETOR DE IMÓVEIS RESPONSÁVEL pelo serviço aplica técnicas especializadas na CAPTURA DAS IMAGENS, atentando para composição, enquadramento e perspectivas que valorizam tanto os espaços internos quanto externos.
A ILUMINAÇÃO utilizada é cuidadosamente planejada, combinando luz natural e artificial para evidenciar os melhores detalhes e criar ambientes acolhedores e atraentes. Além disso, realiza-se a edição profissional das fotografias, com ajustes precisos de cor, brilho e contraste, garantindo imagens de alta qualidade que transmitam fidelidade visual e confiança aos clientes.
Por fim, AS IMAGENS SÃO DIVULGADAS ESTRATEGICAMENTE EM PORTAIS IMOBILIÁRIOS, redes sociais e materiais promocionais, ampliando o alcance da oferta e atraindo um maior número de interessados. Este conjunto de serviços visa potencializar a visibilidade do imóvel, aumentar o engajamento dos clientes e, consequentemente, facilitar a venda ou locação de forma ágil e segura.
4º) ✅ PERÍCIA JUDICIAL IMOBILIÁRIA (PERITO AVALIADOR)
* Conclusão: 31/12/2024
* Instituição: Sistema COFECI-CRECI
O SERVIÇO DE PERÍCIA JUDICIAL IMOBILIÁRIA é realizado por um perito avaliador especializado, que atua na elaboração de laudos e avaliações técnicas com base na norma ABNT NBR 14.653. Este profissional, nomeado judicialmente, oferece pareceres técnicos imparciais e fundamentados, essenciais para processos judiciais que envolvem a valoração de bens imóveis. A atuação abrange a análise detalhada do valor venal, mercadológico e econômico dos imóveis, assegurando a confiabilidade e a precisão exigidas pela legislação e pelo Poder Judiciário. A perícia judicial imobiliária contribui para subsidiar decisões judiciais, facilitar acordos entre as partes e garantir a correta avaliação dos bens em litígios, oferecendo segurança técnica e jurídica em todas as etapas do processo.
5º) ✅ LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
* Conclusão: 14/01/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
A LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS é um serviço completo oferecido por profissional habilitado, que abrange desde a captação do imóvel até a gestão contínua da relação locatícia. Esse trabalho envolve a ELABORAÇÃO de CONTRATOS DE LOCAÇÃO personalizados, devidamente alinhados à Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), garantindo segurança jurídica para ambas as partes. SÃO APLICADAS GARANTIAS LOCATÍCIAS adequadas ao perfil do inquilino e do proprietário, como FIADOR, CAUÇÃO, SEGURO FIANÇA ou TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO, assegurando o cumprimento das obrigações contratuais.
Também são realizadas vistorias detalhadas de ENTRADA e SAÍDA, com REGISTROS FOTOGRÁFICOS e DESCRITIVOS que preservam os direitos e responsabilidades das partes envolvidas. A administração inclui ainda o CONTROLE DE PAGAMENTOS, REPASSES, REAJUSTES, NOTIFICAÇÕES e MEDIAÇÃO DE CONFLITOS, ASSEGURANDO TRANQUILIDADE, EFICIÊNCIA e VALORIZAÇÃO patrimonial ao proprietário, além de proporcionar uma boa experiência ao locatário.
6º) ✅ NOÇÕES BÁSICAS DE NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA
* Conclusão: 12/05/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
NO CENÁRIO ATUAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO, onde SEGURANÇA, TRANSPARÊNCIA e CONFIANÇA são fundamentais para o fechamento de bons negócios, a atuação de um corretor de imóveis devidamente credenciado pelo CRECI se torna indispensável. Mais do que intermediar, o profissional oferece suporte técnico e comportamental durante todo o processo de negociação, garantindo que todas as etapas — desde o primeiro contato até o fechamento contratual — sejam conduzidas com responsabilidade e em conformidade com a legislação vigente. Por meio de técnicas adequadas de mediação, escuta ativa e fechamento comercial, o corretor agrega valor à experiência do cliente, oferecendo soluções personalizadas, prevenindo conflitos e promovendo acordos sólidos e satisfatórios para todas as partes envolvidas. Essa postura ética e profissional, orientada pelas diretrizes do Sistema COFECI-CRECI, reforça a credibilidade do corretor e contribui para a valorização do mercado como um todo.
7º) ✅ CRIAÇÃO de SITE PROFISSIONAL em WORDPRESS
* Conclusão: 17/05/2025
* Instituição: HostGator Academy
NO MERCADO IMOBILIÁRIO ATUAL, onde competitividade e inovação são determinantes para o sucesso, é fundamental que o profissional construa uma PRESENÇA DIGITAL SÓLIDA e EFICAZ. INVESTIR na CRIAÇÃO de um SITE PROFISSIONAL em WordPress, otimizado para SEO e desempenho, representa uma estratégia essencial para valorizar a marca, ampliar o alcance e atrair clientes qualificados. Ao aliar tecnologia avançada, design moderno e conteúdo relevante, o corretor proporciona uma experiência de navegação fluida e envolvente, fortalecendo sua credibilidade e posicionando-se de forma competitiva e sustentável no mercado.
8º) ✅ AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA – PTAM (PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA)
* Em Curso com Conclusão: 02/10/2025
* Instituição: Sistema COFECI-CRECI
A AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA por meio do PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – é uma atividade técnica regulamentada, desenvolvida por profissional habilitado e inscrito no CRECI, em conformidade com os critérios definidos pela ABNT NBR 14.653 e pelas diretrizes do Sistema COFECI-CRECI. Esse parecer consiste na elaboração de um documento técnico que determina, de forma fundamentada, o valor de mercado de um bem imóvel, seja ele urbano ou rural, para diversas finalidades, como venda, locação, partilha, garantias, regularizações, entre outras.
O processo envolve a aplicação de métodos reconhecidos de avaliação, como o método comparativo direto de dados de mercado, o método involutivo, o método da renda ou o método da quantificação do custo, escolhidos conforme a natureza do imóvel e a finalidade da análise. Durante a elaboração do laudo, são consideradas características físicas, localização, infraestrutura, padrão construtivo, estado de conservação e condições mercadológicas da região.
O PTAM é um instrumento essencial para decisões técnicas, jurídicas e comerciais, oferecendo segurança, clareza e respaldo documental às partes envolvidas. Sua elaboração exige conhecimento técnico, imparcialidade e responsabilidade profissional, sendo uma prática indispensável para garantir transparência e precisão na valoração imobiliária.
9º) ✅ GESTÃO DE TEMPO – ALTA PERFORMANCE IMOBILIÁRIA
* Conclusão: 15/07/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
Em um mercado onde a agilidade, o foco e a organização definem o desempenho profissional, a gestão de tempo deixou de ser uma simples habilidade operacional para tornar-se um diferencial estratégico. O corretor de imóveis que busca atuar com excelência precisa adotar métodos eficazes que lhe permitam administrar suas demandas com inteligência e alcançar alta performance de forma sustentável.
Nesse contexto, a aplicação de ferramentas como SMART, Pomodoro, Tríade do Tempo, Mindfulness e o Princípio de Pareto (80/20) torna-se indispensável. Esses métodos auxiliam o profissional na definição de metas claras, na gestão do foco, na priorização de tarefas, no equilíbrio emocional e na concentração de esforços no que realmente gera resultados.
Ao incorporar essas práticas à sua rotina, o corretor de imóveis fortalece sua capacidade de entrega, melhora a qualidade de seus atendimentos e se posiciona de forma estratégica e diferenciada no mercado, alinhando-se às exigências de excelência da atividade regulamentada pelo Sistema COFECI-CRECI.
10º) ✅ HP12C – CÁLCULOS FINANCEIROS APLICADOS AO MERCADO IMOBILIÁRIO
* Conclusão: 15/07/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
O DOMÍNIO EM JUROS simples e compostos, SAC, PRICE, NPI, fluxo de caixa, simulação de financiamento, no contexto atual do mercado imobiliário, a qualificação técnica tornou-se um diferencial indispensável para o corretor que busca oferecer um atendimento consultivo, transparente e alinhado às exigências do cliente moderno. Entre as competências mais valorizadas está o domínio da calculadora financeira HP12C, ferramenta reconhecida por sua precisão e aplicabilidade prática em negociações imobiliárias.
APROFUNDAR – SE EM CÁLCULOS como juros simples e compostos, sistemas de amortização SAC e PRICE, NPI (Número de Parcelas Iguais), fluxo de caixa e simulações de financiamento, permite ao profissional atuar com segurança, embasamento e autoridade. Esse domínio fortalece sua credibilidade, facilita a tomada de decisões e proporciona ao cliente uma experiência de negociação mais técnica, confiável e eficiente.
AO INCORPORAR ESSAS HABILIDADES à sua prática, o corretor de imóveis eleva o padrão de sua atuação e se posiciona de forma estratégica no mercado, em conformidade com os princípios profissionais e normativos do Sistema COFECI-CRECI.
11º) ✅ HABILIDADES DE RESOLUÇÃO DE PROBLEMAS
* Conclusão: 08/08/2025
* Instituição: ENAP
FERRAMENTAS ANALÍTICAS, TOMADA DE DECISÃO estratégica e planejamento corretivo, no contexto do mercado imobiliário, onde desafios e imprevistos são constantes, é fundamental que o corretor desenvolva habilidades sólidas de resolução de problemas para garantir eficiência e satisfação dos clientes. O profissional que domina ferramentas analíticas, aliado a uma tomada de decisão estratégica e ao planejamento corretivo, se posiciona de forma proativa e diferenciada frente às demandas do setor.
AO APLICAR ESSES RECURSOS, o corretor analisa cenários complexos com precisão, identifica causas e impactos, e define soluções alinhadas aos objetivos do negócio. A tomada de decisão baseada em dados e experiência, combinada com um planejamento corretivo eficaz, assegura a implementação rápida e eficiente das ações necessárias para otimizar resultados e minimizar riscos.
ESSAS COMPETÊNCIAS ELEVAM a qualidade da atuação profissional, fortalecem a confiança dos clientes e contribuem para a construção de uma reputação sólida, pautada na excelência e na responsabilidade dentro do mercado imobiliário.
12º) ✅ GESTÃO DE CONFLITOS e TÉCNICAS DE NEGOCIAÇÃO
* Conclusão: 10/08/2025
* Instituição: ENAP
MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, escuta qualificada e construção de acordos sustentáveis, no mercado imobiliário, onde a complexidade das negociações pode gerar conflitos, é imprescindível que o corretor desenvolva habilidades avançadas de gestão de conflitos e técnicas de negociação para assegurar resultados eficientes e duradouros. O profissional que domina a mediação imobiliária, aliado à escuta qualificada, consegue compreender profundamente as necessidades das partes envolvidas, promovendo a construção de acordos sustentáveis e equilibrados.
AO APLICAR ESTRATÉGIAS DE MEDIAÇÃO, o corretor facilita o diálogo, reduz resistências e evita impasses que possam comprometer o fechamento dos negócios. A escuta ativa permite identificar os interesses reais, fortalecer a empatia e construir confiança mútua, enquanto as técnicas negociadoras asseguram soluções justas e viáveis para todos os envolvidos.
ESSAS COMPETÊNCIAS ELEVAM a qualidade da intermediação, reforçam a credibilidade do corretor e consolidam sua atuação como um agente confiável e ético dentro do mercado imobiliário.
13º) ✅ CAPACITAÇÃO em LEI nº 8.112/90 e SUAS ALTERAÇÕES
* Conclusão: 07/09/2025
* Instituição: ENAP
REGIME JURÍDICO DO SERVIDOR PÚBLICO e impacto em transações com imóveis funcionais, diante da crescente demanda por SEGURANÇA, CONFORMIDADE LEGAL e EXCELÊNCIA nos ATENDIMENTOS, torna-se essencial a capacitação voltada à Lei nº 8.112/90 — que regulamenta o regime jurídico dos servidores públicos civis da União, autarquias e fundações públicas federais, incluindo suas atualizações.
O CONHECIMENTO APROFUNDADO desse marco legal permite ao corretor compreender os direitos, deveres e limitações que impactam diretamente as negociações de imóveis funcionais, como aquisição, cessão, venda ou locação. Essa preparação habilita o profissional a identificar os procedimentos e exigências legais com precisão, garantindo segurança jurídica, transparência e minimização de riscos especialmente em licitações.
ALÉM DE ATENDER ÀS EXIGÊNCIAS atuais do mercado, essa qualificação projeta o corretor para os desafios futuros da profissão, permitindo que sua atuação evolua em conformidade com as mudanças legais e regulatórias. Assim, o profissional fortalece sua posição no setor, amplia a confiança dos clientes e contribui para a efetivação de negócios éticos, seguros e alinhados às normas do Sistema COFECI-CRECI.
14º) ✅ FORMAÇÃO EM DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA
* Conclusão: 21/07/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
A QUALIFICAÇÃO TÉCNICA E JURÍDICA EM DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA é um diferencial estratégico para o corretor que busca excelência, segurança e confiança no exercício de sua profissão. Esta formação teve como foco principal o domínio das práticas legais e operacionais que envolvem transações imobiliárias, proporcionando ao profissional uma visão integrada e aplicada das exigências documentais do setor.
ENTRE OS FUNDAMENTOS ABORDADOS, destacam-se os princípios do Direito Imobiliário, com ênfase no direito de propriedade, direito de construir, direito de vizinhança e nos impactos do direito ambiental. Foram reforçados também os aspectos relacionados à responsabilidade civil do corretor de imóveis, assegurando conduta ética, diligente e juridicamente adequada nas intermediações.
A CAPACITAÇÃO contemplou o entendimento técnico sobre documentação obrigatória, tanto para pessoas físicas quanto jurídicas, o funcionamento e a finalidade dos cartórios extrajudiciais, e a importância legal da escritura pública e do registro de imóveis. O profissional passou a dominar a aplicação e a análise das 18 certidões essenciais, bem como a identificação de fraudes, penhoras, indisponibilidades e demais riscos jurídicos recorrentes no setor.
COMPETÊNCIAS TÉCNICAS
* Avaliação e Perícia Judicial de Imóveis
* Intermediação de Compra, Venda, Permuta e Locação
* Fotografia Imobiliária Profissional
* Regularização Fundiária e Registral
* Gestão Patrimonial e de Locação
* Análise Contratual e Assessoria Jurídica
* Criação e Gestão de Sites Profissionais
* Simulações e Análises Financeiras com HP12C
* Técnicas de Produtividade, Negociação e Resolução de Problemas
* Formação em Documentação Imobiliária
EXPERIÊNCIA PROFISSIONAL
✅ Corretor de Imóveis – CRECI-GO nº 42.341-F
* Intermediação de imóveis urbanos e rurais, com acompanhamento jurídico e documental completo.
✅ Gestor de Locação e Patrimônio Imobiliário
* Administração de imóveis, elaboração contratual, controle de inadimplência, planejamento estratégico de valorização patrimonial.
BASE LEGAL, ÉTICA E REGULAMENTAÇÃO
A atuação profissional é pautada nas seguintes legislações e normas:
* Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002) – arts. 722 a 729
* Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991)
* Lei nº 6.530/1978 e Decreto nº 81.871/1978 – Regulação da profissão de corretor
* Resolução COFECI nº 326/1992 – Código de Ética do Corretor
* Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD – Lei nº 13.709/2018)
* Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990)
* Normas ABNT (ex.: NBR 14.653) – Avaliação técnica de bens
* Resoluções COFECI – Avaliações, comissionamento, parcerias e modelos operacionais
✅ ESTRUTURA E TECNOLOGIA IMOBILIÁRIA
* Atuação com portfólio completo de imóveis urbanos, rurais e comerciais
* Uso de plataformas digitais, imagens profissionais, estratégias de marketing de alto impacto
* Atendimento personalizado com foco na gestão documental, vistoria técnica, contratos blindados juridicamente e segurança transacional
* Alto engajamento com clientes finais, investidores, construtoras, escritórios jurídicos e empresas do setor
✅ CONSIDERAÇÕES FINAIS
SÉRGIO CÉSAR GOMES é um profissional que alia formação contínua, conduta ética, conhecimento jurídico técnico e visão estratégica de mercado. Suas operações são conduzidas com responsabilidade, excelência, foco em resultados e profundo respeito às normas vigentes, proporcionando segurança, valorização patrimonial e experiências imobiliárias de alto padrão.
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