Previous Next VENDE-SE Sitio Fazenda Taquari 9,53 Alqueires Descrição do ImóvelFAZENDA "TAQUARI" À VENDA – OPORTUNIDADE ÚNICA NA ZONA RURALSe você busca um investimento sólido, versátil e com potencial município de valorização, apresentado a Fazenda "Taquari”, uma alegria no coração da zona rural. Esta propriedade, com características únicas, é ideal tanto para agricultura quanto pecuária, além de oferecer espaço para projetos de lazer ou moradia rural.LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADEMunicípio: Iporá – Goiás, zona rural. DISCANCIA da CIDADE de IPORÁ: 10 KmACESSO: Estradas em boas condições, próximas às rodovias principais, facilitando o escoamento da produção e deslocamento.INFRAESTRUTURA LOCAL: Proximidade de centros urbanos com serviços essenciais, como comércio, escolas e atendimento médico.CARACTERÍSTICAS GERAISÁREA TOTAL: 9 alqueires, 52 litros e 75 m² (equivalente a 48,63 hectares).TOPOGRAFIA: MISTA, predominando áreas mistas entre planas e levemente onduladas com aclives próximos há reservas e nascentes, ideal para mecanização.RECURSOS HÍDRICOS: Disponibilidade de água com nascentes, córregos que garantem abastecimento contínuo.DIVISÃO DAS TERRASTERRAS PARA AGRICULTURA:SOLO FÉRTIL e preparado para CULTIVOS DIVERSIFICADOS, como SOJA, MILHO, FEIJÃO ou HORTALIÇAS. Área atenta para a transparência, maximizando o rendimento da produção.TERRAS DE CULTURA DE SEGUNDA CATEGORIA:Pastagens formadas com uma diversidade de culturas de capins, prontas para pecuária de corte ou leite.Capacidade de suporte para criação de gado e outras atividades agropecuárias.DOCUMENTAÇÃOESCRITURA PÚBLICA REGULARIZADA.ADASTRO AMBIENTAL RURAL (CAR) e georreferenciamento concluídos, prontos para transferência imediata.POTENCIAL DE USOA Fazenda "Taquari" é uma propriedade versátil, perfeita para:AGRICULTURA: Cultivo de GRÃOS, FRUTICULTURA, ou projetos de AGRICULTURA SUSTENTÁVEL.PECUÁRIA: Criação de BOVINOS, EQUINOS ou CAPRINOS, com possibilidade de diversificação.LAZER E TURISMO RURAL: Espaço para implantação de pousadas ou áreas de atividade.CONSERVAÇÃO AMBIENTAL: Áreas preservadas que podem ser aproveitadas para projetos ecológicos.MOTIVO DA VENDAPropriedade disponível para venda por mudança de foco empresarial. Excelente oportunidade para quem deseja expandir ou iniciar projetos no setor rural.VALOR E CONDIÇÕES DE PAGAMENTOPreço competitivo com avaliação justa de mercado.Condições flexíveis de pagamento, com possibilidade de financiamento.Lazer Rio ClaroProximidades Áreas Verdes Córregos & Nascentes Igreja Católica Igreja Evangélica Próximo a Rodovia NÃO ASFALTADAPontos FortesSISTEMAS DE RECURSOS HÍDRICOS:A propriedade se destaca pela riqueza e sustentabilidade de seus recursos hídricos, sendo um exemplo de integração entre produção, preservação ambiental e autonomia hídrica. Entre seus principais atrativos, encontramos dois córregos com nascentes autônomas que permanecem ativas durante todo o ano, além de estruturas cuidadosamente projetadas para o manejo e utilização eficiente da água.1. CÓRREGO E NASCENTES AUTÔNOMASDOIS CÓRREGOS PERENES: A propriedade é privilegiada por abrigar dois córregos que garantem disponibilidade contínua de água ao longo de todas as estações.NASCENTES AUTÔNOMAS: Localizadas dentro da área da propriedade, as nascentes mantêm-se ativas o ano inteiro, graças à preservação da vegetação nativa e ao manejo consciente dos recursos naturais.QUALIDADE DA ÁGUA: O volume das águas ali constantemente presentes tornam esses códigos adequados para usos diversos, como supervisão, criação animal, piscicultura e abastecimento doméstico.PROTEÇÃO AMBIENTAL: As áreas em torno das nascentes e margens dos córregos são preservadas com o vegetação ciliar, fundamental para evitar erosões, manter a biodiversidade local e garantir a recarga do lençol freático.2. REPRESA ATIVA PARA PISCICULTURAA representação ativa foi estrategicamente construída para atender às necessidades da piscicultura, sendo um recurso sustentável e economicamente vantajoso:CRIAÇÃO DE DIVERSAS ESPÉCIES: Tilápias, tambaquis, carpas e outras espécies podem ser cultivadas em condições ideais.CONTRIBUIÇÃO PARA A SEGURANÇA ALIMENTAR: Fornecimento de proteína de alta qualidade para consumo próprio e comercialização.APROVEITAMENTO INTEGRADO: A representação também auxilia na supervisão das culturas e no controle do microclima da propriedade.GESTÃO EFICIENTE: Monitoramento da qualidade da água, níveis de oxigênio e alimentação dos peixes garantem alta produtividade.3. BICA D’ÁGUA FUNCIONALUma estrutura simples, mas de grande utilidade, foi instalada para maximizar o uso dos recursos hídricos:COCHO EM MADEIRA: Construído com materiais naturais e resistentes, garantindo durabilidade e funcionalidade.FLUXO CONTÍNUO DE ÁGUA: Alimentado por gravidade, a bica d’água fornece abastecimento constante e reduz a necessidade de sistemas elétricos ou motorizados.ABASTECIMENTO PARA CRIAÇÃO: Fundamental para fornecer água a rebanhos, aves e outros animais, garantindo bem-estar e produtividade.SUSTENTABILIDADE E EFICIÊNCIA: Redução de custos operacionais com uma solução prática e de baixa manutenção.DIFERENCIAL DA PROPRIEDADEA presença de dois córregos com nascentes autônomas, somadas às estruturas bem ajustadas como a representação e a bica d’água, posiciona esta propriedade como um verdadeiro oásis sustentável. Seu potencial produtivo, aliado à preservação ambiental, garante tanto a valorização patrimonial quanto o desenvolvimento de atividades agropecuárias e ecológicas em harmonia com o meio ambiente.OBSERVAÇÕESINFRAESTRUTURA E BENFEITORIASA Fazenda está equipada com uma estrutura pronta para diversas finalidades, garantindo conforto e funcionalidade.CASA PRINCIPAL COM EXTRUTURA SIMPLES:CARACTERÍSTICAS:3 QUARTOS: Espaços aconchegantes, prontos para acomodar sua família com tranquilidade.SALA DE ESTAR AMPLA: Um ambiente generoso e iluminado, ideal para reunir amigos e familiares.SALA DE JANTAR: O espaço perfeito para desfrutar de momentos especiais e refeições em conjunto.BANHEIRO INTERNO: Prático e funcional, atende a todas as necessidades do dia a dia.ÁREA DE SERVIÇO MULTIFUNCIONAL: Inclui um moinho de café para os amantes do tradicional e um charmoso fogão a lenha rústico, que traz o toque único da cozinha caseira.DESTAQUES DO QUINTAL:SELEIRO UTILIZADO COMO PAIOL E ALMOXARIFADO: Um espaço versátil para armazenamento, mantendo tudo organizado.GALINHEIRO: Perfeito para criação de aves, proporcionando praticidade e conexão com a vida rural.CHIQUEIRO SIMPLES: Para quem deseja criar animais de pequeno porte e aproveitar ao máximo o potencial da propriedade.PLANTAÇÕES DIVERSIFICADAS:A propriedade possui um vasto pomar com árvores frutíferas em plena produção, incluindo:Abacate, guariroba, jabuticaba, caju, limão, jamelão, laranja, jaca, seriguela, romã, manga e acerola.OUTRAS ESTRUTURAS:ENGENHO MANUAL ANTIGO:Uma peça histórica em perfeito estado, agregando valor cultural à propriedade.CORRETOR RESPONSAVELSÉRGIO CÉSAR GOMESCRECI GO 42.341 F R$ 2.650.000,00 Venda Área Rural de Iporá Ref. SIGFAZ12 Aceitafinanciamento
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Ao mesmo tempo, a proximidade com escolas, farmácias, supermercados e academias garante que você tenha acesso fácil a tudo o que precisa para o dia a dia. Além disso, os córregos nas redondezas oferecem um charme adicional à paisagem natural do local. Imagine acordar todas as manhãs com o canto dos pássaros e ter a possibilidade de desfrutar de caminhadas matinais em meio à natureza pura.Para investidores visionários, esta propriedade oferece um potencial extraordinário. O vasto terreno permite diversas possibilidades de uso: desde criação de gado ou plantações até a construção de chalés para aluguel ou venda futura. O clima da região é propício para diversas atividades agrícolas e pecuárias, ampliando ainda mais suas opções de rentabilidade. E com o crescimento constante do mercado imobiliário em áreas rurais como Iporá, este sítio representa uma oportunidade sólida para diversificação e valorização dos seus ativos.Além das vantagens econômicas evidentes, investir neste sítio é adquirir qualidade de vida. É poder oferecer à sua família momentos inesquecíveis em contato direto com a natureza; é ter um espaço amplo onde crianças podem brincar livremente; é poder cultivar seu próprio alimento ou simplesmente relaxar sob a sombra das árvores ao som suave dos córregos locais. Tudo isso enquanto mantém-se conectado às conveniências urbanas graças à excelente infraestrutura próxima.Portanto, se você está em busca não apenas de um imóvel mas sim de um legado duradouro que combine desenvolvimento pessoal com oportunidades financeiras sólidas, este sítio na Área Rural de Iporá é exatamente o que você precisa explorar. Não perca a chance única de transformar sua visão em realidade neste pedaço especial do coração goiano!Oportunidade Imperdível! Propriedade Rural em Destaque Localização Estratégica: Região valorizada e com excelente potencial produtivo.Destaque Especial:80% da propriedade já arrendada para o plantio de soja e milheto.Contrato de concessão vigente por mais três safras, garantindo retorno financeiro imediato!✅ Segurança e Tranquilidade:O compromisso de locação será automaticamente transferido ao novo proprietário, garantindo continuidade e rentabilidade.Ideal para Investidores e Produtores: Não perca essa chance de adquirir uma propriedade com contrato ativo e alto potencial agrícola! Cômodos Área de Serviço Copa Cozinha Despensa LavanderiaProximidades Escola Farmácia Supermercado Academia Áreas Verdes Córregos & Nascentes Creches Faculdades Igreja Católica Igreja Evangélica Posto de CombustívelSaúde Hospital Evangélico Hospital Municipal de Iporá Hospital São Paulo Posto de SaúdePontos FortesLocalização Estratégica e Potencial de InvestimentoLocalizado numa região tranquila e acessível, o sítio oferece:Proximidade de escolas, supermercados, farmácias e academias;Um ambiente calmo, cercado por córregos e uma paisagem natural deslumbrante;Clima propício para diversas atividades agrícolas e pecuárias.A propriedade é ideal tanto para uso pessoal quanto para investimento, com possibilidades que vão desde a criação de gado até o desenvolvimento de atividades turísticas, como chalés para aluguel ou produção agroecológica.Sua Oportunidade de Transformar Visões em RealidadeEste sítio não é apenas um imóvel; é um legado. Aqui você encontra um espaço para viver momentos inesquecíveis em contato com a natureza, criar memórias em família e ainda gerar uma fonte de renda sustentável.Não perca a chance de adquirir esta joia no coração do estado de Goiás! Entre em contato e venha conhecer de perto o lugar que pode ser o próximo capítulo de sua história.Entre em contato agora e agende uma visita!Investir no campo é plantar um futuro de sucesso! ObservaçõesUm Verdadeiro Paraíso Rural no Coração de GoiásImagine um lugar onde a tranquilidade da vida no campo encontra o potencial de um investimento sólido. Este magnífico sítio, com 9,71 alqueires de terra fértil, está localizado na charmosa zona rural de Iporá, Goiás. Cercado por uma natureza exuberante e repleta de benfeitorias, é a escolha perfeita para quem busca aliar qualidade de vida, produtividade e rentabilidade.A Infraestrutura ResidencialA propriedade conta com três casas bem construídas, projetadas para conforto e funcionalidade:1. Casa Principal3 quartos, sendo 1 suíte ampla e confortável;2 banheiros, com acabamento prático e funcional;Cozinha espaçosa e bem personalizada;Despensa ampla para armazenamento eficiente;Área de serviço ampla nos fundos;Garagem coberta para 3 veículos;Estrutura do telhado em ferragem e forro de PVC, conferindo durabilidade e conforto térmico.2. Segunda Casa2 quartos, ideais para acomodação de funcionários ou hóspedes;1 banheiro com acabamento em PVC;Piso cerâmico em todos os ambientes;Área de serviço bem localizada.3. Terceira Casa2 quartos e uma aconchegante sala de estar;1 banheiro com acabamento funcional;Piso cerâmico de fácil manutenção;Área de serviço integrada.Infraestrutura para Agropecuária e CriaçãoA propriedade conta com instalações completas para suporte à produção rural, destacando-se:Curral com cobertura metálica, ideal para manejo do gado, com área de contenção bem planejada;Chiqueiro, em excelente estado e pronto para uso;Galinheiro em plena produtividade, perfeito para criação de aves e geração de renda adicional;Grande representação de peixes em frente à residência principal, conforto um ambiente encantador e oportunidade de criação de peixes para consumo próprio ou comercialização.Riqueza Natural e SustentabilidadeO sítio é um verdadeiro refúgio ecológico, com áreas verdes preservadas e nascentes que enriquecem a paisagem e a biodiversidade local. Além disso, há uma vasta área dedicada à produção de frutas, com um pomar exclusivo que inclui:2 pés de jabuticaba, perfeitos para colheitas abundantes;1 pé de cajá-manga e 2 pés de manga, proporcionando frutos suculentos;8 pés de goiaba, ótimos para produção de doces e sucos;3 pés de abacate, oferecendo colheitas regulares;Mais de 80 pés de guariroba, iguaria típica da região;3 pés de jambo e 6 pés de caju;2 pés de laranja, 3 pés de limão e 2 pés de mexeriqueira, garantindo diversidade de frutas cítricas;8 pés de mamão, 2 pés de maracujá e 1 pé de pequi, símbolo do cerrado goiano;3 pés de cereja, 2 pés de pitanga e 1 pé de bacupari, para os amantes de frutas exóticas;4 pés de amora, 2 pés de seriguela e 1 pé de graviola;1 pé de coco da Bahia, acrescentando um toque tropical à propriedade.A área é dividida entre pastagem bem manejada e o pomar, o que permite uma gestão eficiente e sustentável da propriedade.OBSERVAÇÕES:As medidas oficiais do sítio serão devidamente auferidas por documento oficial, a ser apresentado por um agrimensor no ato da autorização de compra e transferência ao futuro proprietário. O comprador deverá pagar apenas pelo tamanho real do imóvel, considerando possíveis variações para mais ou para menos nas medidas.O valor de aquisição será calculado com base no valor de R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais) por alqueire.✅ As despesas com o profissional agrimensor ocorrerá por conta do proprietário atual que entregará o mesmo livre e desembaraçado destas informações ao futuro proprietário. Central de NegóciosPara ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentes Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar!CONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340 R$ 5.826.000,00 Venda Área Rural de Iporá Ref. SIGFAZ03 Aceitafinanciamento